在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
青島買房“低首付”到底是什么意思
“低首付”到底是什么意思?
現在，不少購房者對低首付存在誤區，誤以為低首付就是降低首付，其實不然。事實上，低首付是開發商為了吸引更多購房者買房，不惜先為購房者墊付首付，后期再由購房者還清。
而“零首付”就是購房者先不用繳首付款給開發商，在簽訂購房合同后直接向銀行申請房貸。至于首付款，則是由開發商先幫忙墊付，購房者在約定期限內歸還款項。
在青島，市民買房公積金個貸率已達93%，首付應該多少，政策是有清晰規定的。
目前，青島執行住房公積金貸款最新規定，購買新建住房首次申貸的，貸款首付款比例不低于房屋總價款的20%，二次公積金貸款最低首付比例由60%調整為20%，二手房貸款首付款比例不做調整。
所以如果你看中了一套房子價值100萬，按首套算，通過公積金貸款按揭購買，按照正常的流程首付應該為20萬。
現在，開發商告訴你有優惠活動，你只需首付10萬元，然后開發商借給你10萬元，于是，20%的規定首付就湊夠了。再往下的事情，是你去貸款80萬元。
開發商說是借給你10萬元，實際上是一分也沒出。你支付10萬元后再寫下10萬元借條，開發商開具20萬元的首付款發票，憑此發票你就可以去辦理房貸，自始至終開發商都是你再掏錢，只不過是掏錢時間稍微晚會而已。
同時開發商也不擔心你賴帳。因為你不還款，開發商就不交房。當初借款時有合同約定呢。況且，在這個過程中，總價100萬元的房子，開發商已經收到你的首付款和房貸款共80萬元，早就夠本了。
你要是賴賬的話，銀行那邊是沒法交代的。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果真的很麻煩。
你也不能不認帳。因為你已經辦理了房貸，必須按月還款銀行，否則后果更麻煩。
其實，一旦你選擇“低首付”，后續麻煩事不斷。
首先，你要保證按時每月歸還房貸。
其次，通常在收房之前，你要還清開發商的借款。
第三，收房的時候，你還需要支付很多費用，比如維修基金、比如燃氣開戶費等等。不要爭議糾纏這些費用。因為這些費用如果不是收房時交納，就是簽合同時支付，羊毛出在羊身上。
第四，收完房之后，你需要準備一大筆錢用來裝修和購買新家具家電。
第五，開發商借款也是包含很大一筆利息的(ps：也有一些是無息貸款)，而且規定如果選擇借首付款，要一定時限以后才可以提前還款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
工傷認定時間期限延長的規定是什么
2020-12-06工作時猝死怎么賠償
2020-12-26律師會見時能提供哪些幫助
2020-12-01怎樣進行農民工傷殘賠償
2020-11-09收到銀行催收函還不上怎么辦
2021-02-18快遞取件二次收費違法嗎
2021-03-19法院訴訟離婚程序
2021-02-16指定管轄的取證困難
2020-11-12尋找債務人及其財產線索的方法
2021-02-13房子是婚前財產,離婚怎么分配
2021-02-20網簽的房屋可以保全嗎
2020-12-20怎么認定房屋中介欺詐
2020-11-13競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-22建設施工與企業農民工之間法律關系的探討
2021-01-18勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06勞動爭議經濟賠償金的適用情形
2020-12-27保險合同轉讓的程序有哪些
2021-02-17保險合同糾紛的產生是保險案件訴訟的前提
2020-11-21保單現金價值指的是什么意思
2020-11-13