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寧波
買房簽約一定要謹慎哪些事項
1、五證兩書
購房者簽合同之前一定要確認開發商的“五證”和“兩書”是否齊全。五證兩書代表開發商有資格賣房(能交易、有產權)、房屋質量通過國家標準(房屋質量達標),是您此次購房的基本保障。
購房指南:
①五證:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;
②兩書:《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、看是“定金”還是“訂金”
訂金是預付款,是總房款的一部分,它只意味你擁有對這套房子的優先購買權,卻沒有擔保作用,也不能證明合同成立。當然,如果合同不成立,不管是哪方違約,訂金都要原數返還。
定金俗稱“保證金”,是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者違約,定金不予退還,開發商違約,則需要雙倍返還。
3、注意面積約定和各個面積的含義
面積約定:簽訂合同時,除了要在填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
面積含義:合同中,面積的不同數值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積,還是套內面積或者公攤面積。
4、約定條件和時限
房屋什么時候交付?房屋所有權什么時候轉移(過戶)?如果有學位規定,也要約定學位地點、生效時間以及違約責任。
5、注意房屋質量問題
簽約時,你應該認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。
6、看清明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準(包括物業專項維修基金)。
買房時,房款很容易就支付出去,但購房者的后期保障卻沒有那么容易實現。所以,您一定要在簽約的時候降各項保障落實在合同上,讓自己的房屋買的更有“證據”。
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