一、廠房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書
轉(zhuǎn)讓方(甲方):________________
受讓方(乙方):________________
甲乙雙方本著平等互利的原則,經(jīng)協(xié)商一致就甲方將其權(quán)屬的工業(yè)用地、廠房等轉(zhuǎn)讓與乙方及有關(guān)事項達(dá)成如下協(xié)議:
一、工業(yè)用地及廠房產(chǎn)權(quán)基本情況
本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的工業(yè)用地原屬于 ,位于 , 土地權(quán)屬性質(zhì)為集體,用途為工業(yè),土地面積約為 平方米,目前土地及地上房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為屬 所有,房地產(chǎn)證權(quán)證號 。
二、轉(zhuǎn)讓范圍及價款
1、雙方一致同意,甲方向乙方轉(zhuǎn)讓上述土地(第一條中列明)和地上所有建筑及設(shè)備。
2、土地使用權(quán)和廠房建筑物及設(shè)備轉(zhuǎn)讓共計_____元整(金額大寫 元)。
3、由甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)及廠房建筑物轉(zhuǎn)讓登記到乙方名下,有關(guān)契稅及相關(guān)費用由 負(fù)擔(dān)。
4、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后 月內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)辦理好土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)證的變更手續(xù)。
三、轉(zhuǎn)讓款的支付方式
1、本轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)甲乙雙方簽定后,乙方應(yīng)首付甲方人民幣____元整(金額大寫 元),余款待乙方收到土地使用證及房產(chǎn)權(quán)證之日一次性向甲方結(jié)清。
2、轉(zhuǎn)讓款由甲方開具收據(jù)。
四、違約責(zé)任
1、如甲方在 年 月 日前未能辦妥房產(chǎn)證及土地證過戶手續(xù),則乙方有權(quán)選擇單方面解除本協(xié)議并要求甲方歸還乙方已付款項。
2、如乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款,則按逾期一日應(yīng)賠償甲方未收款項的百分之 賠償金。
3、甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 天內(nèi)將首付款返還與乙方,另給付乙方相當(dāng)于首付款數(shù)額的違約金。
4、乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價款千分之____的違約金。
五、爭議管轄
如本協(xié)議書在甲乙雙方履行中產(chǎn)生分歧,由雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成,向不動產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
六、標(biāo)的物的交付
______年____月____日前,甲方該標(biāo)的交付給乙方使用(在不損壞原有物品的基礎(chǔ)上)。
七、附件
1、甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
2、乙方身份證復(fù)印件
八、本協(xié)議書一式(____)份,雙方各執(zhí)一份。
甲方 乙方
代表:________________ 代表:________________
二、廠房轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅
出讓方:
1、營業(yè)稅:單位和個人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額,按照5%的稅率繳納營業(yè)稅。
2、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加:以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加。
3、土地增值稅:以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進(jìn)稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額:取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
稅率:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。
為計算方便,可以通過速算公式計算:土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。當(dāng)然,若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實,會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進(jìn)行評估。
4、企業(yè)所得稅:按25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
5、印花稅:按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
受讓方:
1、城鎮(zhèn)土地使用稅:以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù),按一定的稅率(每個城市各不相同)按年繳納。
拓展資料:
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用:
1、內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅(財政部門收取)
3、屋評估費按評估后總價的估事務(wù)所收)
5、公證費
買賣:
除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費:
(一)土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
(二)所得收益繳納(已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50以下的部分,按20繳納所得收益,80歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價50以上的部分,30繳納所得收益,70歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。
(三)印花稅: 0.5,買賣雙方各承擔(dān)一半;
(四)契稅: 1.5,由買方繳納。
提到轉(zhuǎn)讓,很多事情其實就是指的買賣。既然是買賣,那么出賣的一方就負(fù)有向?qū)Ψ浇桓稕]有權(quán)利瑕疵的標(biāo)的物,而買受方也需要按照雙方的約定支付對價。若是買賣的標(biāo)的物屬于不動產(chǎn)或者一些特殊動產(chǎn),按照規(guī)定還需要繳納稅費。這個時候可以由當(dāng)事人協(xié)商約定誰來承擔(dān)。
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