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寧波
租房網簽和備案的區別是什么？
一、租房網簽和備案的區別是什么?
1、含義不同：
房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。
在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多租"，簽合同后可以撤銷。
2、程序不同：
房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。
如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續。如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
二、辦理房屋租賃備案需要什么材料?
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產交易合同登記申請表
3、房屋所有權證或者其他合法權屬證明;
4、房屋租賃合同
5、直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料
三、辦理房屋租賃備案的程序是什么?
1、租賃雙方持上述規定的有關證件，到房屋租賃管理辦公室登記;
2、租賃工作人員對證件進行審查,對租賃合同進行監證，審查初步通過后予以簽署初審意見;
3、在初審通過的基礎上進行二交審查，簽署二審意見;
4、租賃雙方交納規定稅費后，發給承租人《房屋租賃登記證》;
5、在手續齊全，審查無誤的情況下，三天內辦完。
綜上所述，現在有些城市要求租房后，承租雙方需要去辦理房屋租賃備案和網簽，這是兩個事情，從手續和所需材料上是不同的，辦理網簽，帶上房屋租賃合同原件、租客的身份證，對于房東的要求是帶上房產證身份證，其它房東不去的，要寫授權委托書。
房屋租賃合同的法律效力
最新房屋租賃合同書樣本
房屋租賃標準合同范本
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