一、房屋租賃備案時的網(wǎng)簽怎么辦理?

租賃合同備案需出租方和承租方共同到各街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，所需提供的文件包括：

1 網(wǎng)簽租賃合同原件;

2 房產(chǎn)證原件及復印件;

3 出租房身份證原件及復印件;

4 承租方身份證原件及復印件;

5 未滿18周歲兒童提供戶口簿原件及復印件;

6 租賃部分房屋需提供物業(yè)出具房屋平面圖并加蓋公章。

二、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，加快規(guī)模化、機構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務(wù)事項，依據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務(wù)平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務(wù)，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務(wù)上受市房屋行政主管部門領(lǐng)導。

市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心按照各自職責，承擔企業(yè)入網(wǎng)認證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場監(jiān)測等服務(wù)和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設(shè)、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務(wù)、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責，推進本部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務(wù)協(xié)同應用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的行業(yè)自律機制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應當在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應當參加專業(yè)教育培訓。

第六條 各類經(jīng)營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內(nèi)不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。

各類經(jīng)營主體及其從業(yè)人員的用戶認證信息發(fā)生變化的，應當自信息變化之日起7日內(nèi)，申請辦理變更認證手續(xù)。

第七條 各類經(jīng)營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關(guān)項目及房源信息。

對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布;其他經(jīng)營主體及個人經(jīng)房源核驗后，可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。個人發(fā)布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。

各類經(jīng)營主體和個人，應當對所發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。

第八條 各類經(jīng)營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出租住房的，租賃當事人可前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心網(wǎng)簽租賃合同。

第九條 租賃當事人網(wǎng)簽租賃合同后，應當按照本市相關(guān)規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設(shè)，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實行網(wǎng)上登記備案后，租賃當事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。

住房租賃企業(yè)通過租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育;符合條件的承租人按相關(guān)規(guī)定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

承租人向其他政府部門申請公共服務(wù)事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關(guān)部門提供其網(wǎng)簽合同信息，用于比對核實。

第十一條 各類經(jīng)營主體和個人應當遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項操作規(guī)程，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條 對違反本辦法規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權(quán)責令其進行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務(wù)平臺。

第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部門依據(jù)本辦法制訂租賃平臺操作規(guī)程、房源信息發(fā)布規(guī)則等配套文件。

第十四條 本辦法自2018年7月1日起施行，有效期為2年。

目前我國只在上海地區(qū)實行了租賃房屋合同的網(wǎng)簽工作，租賃雙方為了使得各方的權(quán)益得到保障，一般會選擇在網(wǎng)簽之后辦理備案手續(xù)，在備案時，必須要上傳網(wǎng)簽租賃合同的原件，以及各類能夠展示房屋基本信息的材料，否則可能導致備案不成功。

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