國五條廈門版細(xì)則出臺(tái)已經(jīng)1個(gè)多月了，其中非本市戶籍居民家庭將無法通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明來購買住房，這項(xiàng)政策把不少外地購房者擋在了門外。廖女士就是其中一位，但是讓她煩心的是，前期她已經(jīng)繳納了購房定金和首付款，在被政策攔下后，開發(fā)商卻不愿意全額退款了。

廖女士是泉州人，一直在廈門經(jīng)營茶葉生意。今年3月，她打算為來廈門工作的女兒買套房。經(jīng)過對(duì)比，她看中了羅*森璀璨新城二期的一套單身公寓，總價(jià)122萬多元。從售樓人員那兒廖女士了解到，雖然女兒是外地戶口，但是根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策，他們只要補(bǔ)繳一年的醫(yī)社保就可以買房了。于是，3月22號(hào)，廖女士交付了5萬元定金。就在她籌集首付款時(shí)，售樓人員突然催促她簽訂購房合同。

廖女士表示說：“30號(hào)售樓員讓我趕快來簽合同，因?yàn)?月2號(hào)政策下來之后，不知道會(huì)有什么變動(dòng)，不然買不了。先來簽完以后，其它(手續(xù))慢慢補(bǔ)。”

為此，**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人，他們已經(jīng)知道要出這條政策了(哪一條政策)就是社醫(yī)保以后會(huì)不認(rèn)，所以提前跟她講有這個(gè)問題你要在4月1號(hào)之前簽合同趕快去補(bǔ)這個(gè)手續(xù)才能保證合同能備案

簽訂合同時(shí)，廖女士又支付了15萬元作為首付款。但是還沒等她辦理好醫(yī)社保補(bǔ)繳手續(xù)，4月2號(hào)，國五條廈門細(xì)則正式出臺(tái)。這也意味著，即便廖女士為女兒補(bǔ)齊一年的醫(yī)社保，他們也不具備購房資質(zhì)。房子買不成，廖女士只能去找開發(fā)商退款。但是，她多次找到售樓人員都沒有得到答復(fù)，直到昨天，相關(guān)負(fù)責(zé)人才愿意和廖女士進(jìn)行協(xié)商，不過，他們表示，廖女士無法購房和開發(fā)商沒有任何關(guān)系，如果廖女士要解除購房合同，就必須按照合同的約定，承擔(dān)剩余房款10%的違約金，也就是10萬元。

**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人則表示，“我們已經(jīng)知道要出補(bǔ)繳醫(yī)社保也沒辦法購房這一政策，所以提前跟她講有這個(gè)問題。她要在4月1號(hào)之前簽合同，趕快去補(bǔ)這個(gè)手續(xù)，才能保證合同能備案。”

簽訂合同時(shí)，廖女士又支付了15萬元作為首付款。但是還沒等她辦理好醫(yī)社保補(bǔ)繳手續(xù)，4月2號(hào)，國五條廈門細(xì)則正式出臺(tái)。這也意味著，即便廖女士為女兒補(bǔ)齊一年的醫(yī)社保，他們也不具備購房資質(zhì)。房子買不成，廖女士只能去找開發(fā)商退款。但是，她多次找到售樓人員都沒有得到答復(fù)，直到昨天，相關(guān)負(fù)責(zé)人才愿意和廖女士進(jìn)行協(xié)商，不過，他們表示，廖女士無法購房和開發(fā)商沒有任何關(guān)系，如果廖女士要解除購房合同，就必須按照合同的約定，承擔(dān)剩余房款10%的違約金，也就是10萬元。

**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示，廖女士并不是唯一遇到這個(gè)情況的客戶，之前幾位外地購房者也都是賠付了違約金才解除了合同。針對(duì)雙方的糾紛，法律人士表示，在國五條廈門細(xì)則出臺(tái)后，類似的糾紛發(fā)生了不少，甚至雙方為此還對(duì)簿公堂。

【解決方式】

律霸網(wǎng)律師表示，根據(jù)商品房買賣合同若干問題的司法解釋第四條里明確提出了，如果是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑳]辦法履行的情形，那么，這個(gè)合同可以解除，而且作為買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)歸零。作為購房者，如果支付了相應(yīng)的定金或者首付款，那賣方應(yīng)該予以退還。如果開發(fā)商不予退還的，應(yīng)該會(huì)涉及到一個(gè)違約或者其他法律責(zé)任。