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寧波
農村房屋中未成年人是否能成為權利人
網友提問：
農村房屋中未成年人能成為權利人嗎?
律師解答：
根據《土地管理法》第62條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規定，通常宅基地使用權的取得是以戶的名義獲得。農村集體經濟組織在確定一戶農村村民的宅基地使用權面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農村村民的人數作為主要參考依據。未成年人基于其在農村集體經濟
根據《土地管理法》第62條“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規定，通常宅基地使用權的取得是以戶的名義獲得。農村集體經濟組織在確定一戶農村村民的宅基地使用權面積和房屋的建筑面積時，一般以該戶農村村民的人數作為主要參考依據。未成年人基于其在農村集體經濟組織中的身份，與其他成員以一戶的名義共同取得了宅基地使用權和房屋建設的許可，其父母等投資建造房屋的行為可視為包括未成年人在內的一戶農村村民的共同投資。《物權法》第142條規定：“建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人”，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
但根據上海關于拆遷補償分割的解釋規定，未成年人不能分割拆遷補償，該規定已經與實際相沖突也與上面的解釋想矛盾，因此不在適用?？傊?，農村建房用地審批文件中核定的未成年人可認定為宅基地房屋的共同所有權人。
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