在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
全款買房時要注意哪些問題
全款是指一次性付清全費用(包括房產費、物業管理費、相關手續費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優惠。在當前持續加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。
另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風險，如果開發商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且是現房的情況下。即使是在這種情況下，也建議最好付全款的90%，以備不測。
一、決定一次性付款買房前需要注意的事項：
第一：判斷開發商的實力及樓盤的合法性
業內專家分析說，國內的房地產業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：
(1)是開發商的營業執照，
(2)是國有土地使用證，
(3)是建設規劃許可證，
(4)是建設開工許可證，
(5)是預售許可證，
(6)是銷售許可證，
(7)是銀行按揭協議書。
第二、選擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。
第三、考察施工現場如果是期房，你一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質量，裝修標準，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。
二、一次性付款簽訂合同時需要注意的事項：
1.在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動爭議去勞動局投訴有用嗎,勞動爭議怎么處理
2020-12-04企業經營異常怎么消除需要多久
2021-02-09單身不想結婚,可以收養小孩嗎
2021-03-22什么是假離婚
2021-02-24婚內懷別人孩子犯法嗎
2021-01-30法院能否主動引用同時履行抗辯權
2021-01-07什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21購房時怎么處理面積的差異
2021-01-01試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10用人單位單方面變更工作崗位如何賠償
2020-12-08合同期間公司調動崗位不服從可以得到幾倍賠償
2021-03-22用人單位調動工作地點,勞動者有權拒絕嗎
2021-02-26異議代簽名保險公司是否要賠
2021-01-28重復保險理賠吃虧
2020-11-23理賠官司獲得精神損害賠償
2021-03-08車禍后保險公司拒賠的原因是什么
2021-01-02如何理解互聯網保險
2020-12-24保險受益權的適用范圍
2021-03-26鐵路保險運輸與保價運輸區別
2020-11-15土地流轉合同應當包括哪些內容
2021-02-17