婚前買房離婚后歸誰
在夫妻之間沒有任何約定的情況下,婚前財產(chǎn)屬于個人,不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此,如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的,一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
此外,由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù),因此,在簽訂購房合同和實際取得房產(chǎn)證之間有一個時間差。如果在這個時間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),也即,夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同,在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù),此時應(yīng)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬性質(zhì)?到底是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?答案是房屋應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),理由如下:
1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后,即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利,此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。
2、由于婚前財產(chǎn)屬于個人,因此,男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個人財產(chǎn)。而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后,購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅,變成了對房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。
3、在此種情況下,債權(quán)變成了物權(quán),沒有先前的債權(quán),也就不會有后面的物權(quán)(所有權(quán)),物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財產(chǎn),而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來,因此,若夫妻一方在婚前購買了房屋,婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的,該房屋屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。
4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證,并且婚后共同還貸的,此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財產(chǎn),同樣此種貸款屬于婚前債務(wù),不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)房屋所有人無法按時還貸時,銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利,要求還貸。對于婚后共同還貸的部分,由于還貸的財產(chǎn)屬于夫妻共同所有,因此,不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財產(chǎn)時要求歸還已還貸額的一半。
5、對于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個人贈與,是夫妻一方的婚前財產(chǎn),但父母明確表示贈與雙方的除外;對于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個人贈與,在分割財產(chǎn)時按買房時的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額,但父母明確表示贈與雙方的除外。同時還要注意另外一個問題,即夫妻一方受贈與的房屋問題。
依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定:“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)”應(yīng)該屬于個人財產(chǎn),即以贈與人在合同中的意思表示為準(zhǔn),如果確定贈與一方則屬于該方的個人財產(chǎn)。
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陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實,做事認(rèn)真負(fù)責(zé),專長包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案,最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益,深受當(dāng)事人好評。
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