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寧波
出租人合同解除權行使的情況有哪些？
一、出租人合同解除權行使的情況有哪些?
租賃合同中的出租人享有解除權，能解除租賃合同的情況有4種：
一是承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的。
二是承租人未經出租人同意轉租。
三是承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人逾期不支付的。
四是租賃合同為不定期租賃合同。
二、法律依據
《合同法》
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
第二百四十八條 承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
我國法律上對于出租人可以單方解除合同的情況進行了明確的規定，在司法實踐中，應當嚴格按照法律規定來進行處理，如果對相關的情況認定不異議的，可以向司法機關提起訴訟，并按照規定的程序來進行處罰，避免發生矛盾和糾紛。
合同解除權的行使方式有幾種
合同解除權怎么行使
合同解除權的除斥期間是多久
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