一、店面違約了押金被當(dāng)違約金可以嗎?
其實(shí)租房押金在一定的情況下算是違約金的。租客未按合同履行責(zé)任,房主有權(quán)收回房屋使用權(quán)跟沒(méi)收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權(quán)租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為等。違約金,是承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式之一,合同違約的責(zé)任承擔(dān)方式是多種多樣的,并不限于違約金一種。
在民法中,一般認(rèn)為違約金是一種補(bǔ)償性質(zhì)的,它不帶有懲罰性,即因違約行為造成了多少損失就承擔(dān)多少的違約金,當(dāng)事人在合同中可以約定違約金,也可以不約定,當(dāng)事人在合同中如果沒(méi)有約定違約金。押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同,自交付押金時(shí)產(chǎn)生法律效力。當(dāng)承租人沒(méi)有交付押金時(shí),應(yīng)視為押金合同未生效,出租人不得訴請(qǐng)法院要求承租人交付押金。
二、房屋租賃合同違約金怎么計(jì)算?
首先,發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。其次,租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計(jì)算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后,各種違約金的計(jì)算又因情況的不同而不同。具體來(lái)看,分為以下兩種:
1、違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
綜上所述,個(gè)體戶(hù)租用店面的時(shí)候,會(huì)和房東簽訂店面租賃合同,里面規(guī)定好違約責(zé)任條款,押金標(biāo)準(zhǔn)基本是一個(gè)月租金,這可以當(dāng)做違約金使用。承租方違約的,房東扣押金不予返還,而房東違約的話(huà),承租方可以主張兩倍押金作為違約金賠償。
租賃合同到期不退押金怎么辦?
不退還租房押金是否違法?
租房押金什么時(shí)候退還?
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