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寧波
朝陽自住商品房買賣有什么限制
朝陽自住商品房買賣有什么限制?
朝陽自住商品房買賣價格低廉，所以國家對此類房屋的買賣進行了相應的限制。根據(jù)規(guī)定自住商品房必須在滿五年以后才可以進行上市交易，具體要求如下：
1、購得后的朝陽家庭需在交房之日起一年內入住。限制：限價房5年內不得上市轉讓。購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
2、已經(jīng)承租朝陽廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優(yōu)惠，且已按市場租金標準繳交租金后，由市公房管理中心出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房。
3、朝陽政府在自住商品房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方。
朝陽自住商品房產(chǎn)權是多少年?
按照朝陽自住型商品房最初的構想，政府以低價格出讓地塊，購房者則進行申請購買，而且不存在產(chǎn)權不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權，則涉及到產(chǎn)權劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權究竟是土地出讓過程中讓渡的部分收益，還是在購房者購房時，再度進行的優(yōu)惠。把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。
朝陽住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，表示今后將加快發(fā)展自住型商品住房。按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上5年內不得轉讓;5年后轉讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。而這種共有產(chǎn)權的產(chǎn)權一般以50年為標準，少有的則在70年。
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