買房后想退怎么辦?這10招法律規(guī)定可退房
1、遲延交付房屋超過(guò)一定期限
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定,在開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者約定的交房日,開(kāi)發(fā)商不能交付,經(jīng)催告后3個(gè)月內(nèi)開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
2、開(kāi)發(fā)商缺“證”
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,特別是開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房未取得預(yù)售許可證,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
4、非因購(gòu)房者原因無(wú)法得到貸款
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第二十三條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備擔(dān)保貸款條件,購(gòu)房者因此而不能取得擔(dān)保貸款,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
5、拿不到產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十九條規(guī)定,由于開(kāi)發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,買房人就可以要求退房。另外,由于開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題的發(fā)生,導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者也可以要求退房。
6、房屋面積誤差超過(guò)3%
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十四條規(guī)定,如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房者可以要求退房。
7、房屋質(zhì)量不合格
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十二條規(guī)定,如果房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者可以解除合同,要求退房。
8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條規(guī)定商品房買賣合同訂立后,開(kāi)發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人,或賣給購(gòu)房者后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房者查明后,就可以要求退房。
第九條規(guī)定,如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞出售房屋之前就把所售房屋抵押,或者故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人,或者隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。
10、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,誘使購(gòu)房者與其訂立房屋銷售合同,合同無(wú)效,可以要求退房。
根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定:一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益;惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這些情況下的退房,可以獲得法院的支持。
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陳萃璐律師,985院校碩士畢業(yè),天津益清律師事務(wù)所律師。生于法律世家,父親是一位從業(yè)多年的老律師,深受父親熏陶,對(duì)律師行業(yè)充滿敬畏。陳萃璐律師法學(xué)理論功底扎實(shí),做事認(rèn)真負(fù)責(zé),專長(zhǎng)包括但不限于婚姻家庭、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、房產(chǎn)糾紛等各類民商事案件,從業(yè)以來(lái)代理的數(shù)百起案件中大多數(shù)案件均以勝訴或調(diào)解結(jié)案,最大限度的維護(hù)了當(dāng)事人的利益,深受當(dāng)事人好評(píng)。
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