在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人提前解除租約賠付問題標準是什么？
一、出租人提前解除租約賠付問題標準是什么?
如果合同中只對違約金做了原則性的規定，沒有具體約定違約金的比例或數額，并且有關法律也沒有明確規定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關于承擔違約金責任的一般原則執行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。
二、合同法規定
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
出租人與承租人簽訂合同后，應當嚴格按照相關規定的條款來處理，特別是對于存在違約的情況的，還需要結合實際來進行認定，具體的違約金情況由于無法進行認定，只能由雙方協商達成一致后，在法律規定的上限范圍內確定。
法定違約金與約定違約金的區別
交付房子逾期違約金怎么算
航空運輸損害賠償違約金
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
沒有勞動合同,如何證明勞動關系的存在
2020-11-18和工友鬧著玩誤傷是否要賠錢
2021-02-27哪些動產不得成立留置權
2021-03-04孕婦臨產醫院勸回,醫院有責任嗎
2020-12-31出租車乘客受傷由誰賠
2020-11-26怎么撤銷無效婚姻
2020-11-26干活受傷雇主有關系嗎?要賠償嗎
2021-02-22新疆各市區消費者投訴協會投訴電話及聯系地址是什么
2021-03-09交通事故認定中止的時效
2020-12-24被迫簽訂有欺詐性合同怎么辦
2021-01-19父母贈與兒子兒媳房產可以反悔嗎
2020-12-12培訓班的安全免責條款怎么寫
2020-12-16夫妻共同財產包含哪些內容，如何分割夫妻共同財產？
2021-01-01孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01辭退保姆說實話嗎
2020-11-22兒童游泳館溺水責任在誰
2021-01-17請假工資如何計算
2021-01-07什么是承包關系
2021-02-10航班取消怎么賠償
2021-03-13巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24