在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人合同解除權的法律解釋有哪些？
一、出租人合同解除權的法律解釋有哪些?
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。根據上述規定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關規定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權隨時收回房屋”，從此約定的內容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據《合同法》有關合同解除權的規定，答案是否定的。
根據《合同法》有關合同解除的規定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權解除合同。本案中有關出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關合同解除的規定，因此，不能作為原告解除合同的依據，本案應適用《合同法》的有關規定處理
值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。
無論是房東或者是租客，都需要遵守合同。但是如果房東違背了合同相關規定，或者是違背了國家相關法律。那么租客可以提出解除合同。房東不得要求賠償。但是如果租客無理由提出解除租賃合同的話那么房東有權要求做出一定的賠償。
怎么寫解除房屋租賃合同通知書？
怎么可以解除房屋租賃合同？
解除合同的法律依據有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地協議書(范本)怎么寫
2021-02-02朋友行政違法會如何處罰
2021-03-04剝奪政治權利具體包含哪些內容
2021-03-121萬借條違約金能寫多少
2021-03-23父母協議單獨贈與兒子的房,兒媳加名字有用嗎
2020-12-09貪污罪與挪用公款、挪用資金罪之異同
2021-02-12合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做
2021-03-26物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10民間借貸執行拍賣房子多長時間
2021-01-23集資房沒有購房合同能買嗎
2020-12-30性騷擾導致他人精神失常并自殺需要負怎樣的法律責任
2020-12-30陜西西安競業限制補償金標準
2020-12-06計件工人被裁員的怎么補償
2021-01-15企業勞動爭議協商調解規定
2020-12-19勞動糾紛調解以后能否再起訴
2021-01-06變更受益人要經被保險人同意嗎,購買壽險應注意哪些事項
2021-02-04人身保險合同代簽效力
2021-02-204S店延遲交車怎么賠償
2020-12-30撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04土地轉讓申請怎么寫
2021-01-17