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寧波
出租人合同解除權(quán)的法律解釋有哪些？
一、出租人合同解除權(quán)的法律解釋有哪些?
1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。
根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當事人根本約定的情形下，對方當事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理
值的注意的是在一當事人行使通知權(quán)時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構(gòu)作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經(jīng)解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構(gòu)申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權(quán)利，就是其他獨立法律關(guān)系中的侵權(quán)行為。
無論是房東或者是租客，都需要遵守合同。但是如果房東違背了合同相關(guān)規(guī)定，或者是違背了國家相關(guān)法律。那么租客可以提出解除合同。房東不得要求賠償。但是如果租客無理由提出解除租賃合同的話那么房東有權(quán)要求做出一定的賠償。
怎么寫解除房屋租賃合同通知書？
怎么可以解除房屋租賃合同？
解除合同的法律依據(jù)有哪些
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