首套房是什么?
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房首付比例來實(shí)施,所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料,以北京首套房首付比例為例了解下:
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬,評估價180萬,那最高可以貸180萬的70%,就是126萬,剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒有房產(chǎn),也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒有房子,都算一次記錄,您再通過商業(yè)貸款買房時,就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購房,可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi),超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級,一般最多只能貸80萬,但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來說,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,更多信息請繼續(xù)關(guān)注學(xué)裝修。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
公務(wù)員免于刑事責(zé)任幾年后能提拔
2021-03-03私人老板亂扣工資怎么辦
2021-03-17怎樣才能知道工傷認(rèn)定有沒有上報
2020-12-27法律顧問聘請合同怎么寫
2021-03-02商業(yè)秘密的保護(hù)范圍
2021-01-26著作權(quán)法保護(hù)的是哪些作品呢
2021-02-07擔(dān)保法司法解釋
2021-03-26自書遺囑需要見證人嗎
2021-02-09商標(biāo)糾紛中的協(xié)議管轄有何規(guī)定
2021-03-10合同債權(quán)質(zhì)押及其法律效力是怎樣的
2021-01-15合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26三方之間買賣合同糾紛怎么認(rèn)定
2021-01-16交通事故對方全責(zé)不賠償應(yīng)該怎么辦
2021-01-25公司規(guī)章是否必要
2021-02-03什么是非法解除勞務(wù)合同
2021-02-18勞務(wù)合同的無效由什么確認(rèn)
2021-01-24主體工程勞務(wù)部分是否可以分包
2021-01-20人壽意外保險險種的內(nèi)容有哪些
2020-11-18旅游意外傷害險定義
2020-11-21變更保險合同程序怎么走
2020-12-30