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寧波
買新房前怎么做購房資格核驗
1、什么時候做購房資格核驗?
與買二手房不同，買新房是在認購時，將審核資料提交給開發商。開發商首先進行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合購房資格等。
注意事項：雖然現在資格核驗系統和市地稅局、人力社保部門聯網，可對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但購房者在買新房的時候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質證明或截圖，以便開發商完成購房資格核驗的初審，減少違約的機率。
2、購房資格核驗要交什么資料?
不同情況的家庭，提供的核驗資料略有不同。一般情況下，《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發商提供。
3、購房資格核驗流程是什么?用多長時間?
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網簽服務窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網簽系統填報信息
將材料提交給網簽機構(開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產登記中心在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間最快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結果。
(5)反饋結果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網簽機構查詢購房資格核驗結果。
①核驗通過，購房者可以辦理網上簽約手續;
②核驗不通過，可向網簽機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報信息，如填寫準確無誤，可打印核驗結果，并攜帶證明材料至相關部門核實。
4、購房資格核驗審批結果有效期是多少?
(1)新房購房資格有效期：資格審核通過后，開發商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，最長不超過15日。
(2)有效期內未進行網簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。
如果您想辦理購房資格核驗，購房指南建議您先自行檢驗自己是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個稅是否達到要求，可攜帶本人身份證去稅務局或人社局查詢
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