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寧波
買房時哪幾種性質的房產需謹慎入手
一、聯合開發房
這是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。
建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，但按國家規定，這類房在未履行審批手續、補交相應地價款和辦理相關國土手續前，是不得作為商品房出售的。
二、公益聯建房
這是由地方或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。
由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠性質，所以按國家政策規定，也不能作為商品房出售，日后難以進入三級市場。
三、集資合建房
這是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發項目。
需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
四、非法開發房
一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發。
由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，貪圖低價這類房的風險是極大的。
五、限制權利房
這是指司法機關和行政機關已依法裁定、查封或以其他形式限制房地產權利的房子。
一些購房者貪圖便宜，采用私下交易的方式買房，由于難以掌握賣方真實情況，結果往往上當，叫苦不迭。
六、郊區聯建房
開發商為了降低商品房建設成本，在市郊低價征地開發形成的商品房。
這對購房資金短缺的居民來說，本應是一個較好的選擇，但由于個別開發商項目開發不規范，且管理不到位，社區環境極差，設施嚴重缺乏，交通極其不便。
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