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婚前買房要注意些什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 441人看過

【婚前房產(chǎn)離婚分割有哪些情形】

(1)婚前一方購買、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個人所有。夫妻一方在婚前以個財產(chǎn)購買的房屋,一次性付清全款的,并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個人所有。

(2)婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,房屋為個人財產(chǎn)。夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,支付首付付款后按揭貸款,產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,該房屋為其個人婚前財產(chǎn)。婚后以夫妻名義共同清償貸款,不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。但對已歸還的貸款中另一方以個人財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧斎糠颠€菱;以夫妻共同財產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧敺颠€其中的一半。

(3)產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,有債務的應當返還。產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,但另一方有證據(jù)證明在婚前購房時也有出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個人財財產(chǎn),剩余末歸還的債務,為其個人債務。但對首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧斢枰苑颠€。

(4)有證據(jù)證明一方婚前購買的房屋是基于雙方協(xié)商,并為共同所有的是妻共同財產(chǎn)、一方婚前購買的房屋,另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的,雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,應認定為夫妻共同財產(chǎn)。分割時應按共同財產(chǎn)的分割原則進行處理,其按揭貸款產(chǎn)生的債務為共同債務。但對于存在當事人出資比例懸殊,且婚后確未共同生活的,或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,可參考當時的出資比例對房產(chǎn)行分割,不宜各半分割。

【婚前買房要注意些什么?】

(1)婚前雙方共同買房簽訂協(xié)議或財產(chǎn)公證

婚前雙方感情深厚,到了不分你我的地步,但是畢竟還沒有結(jié)婚,產(chǎn)生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,只要還沒結(jié)婚,最好雙方就買房的財產(chǎn)進行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證,在將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時候是一份很有利的證明,能有效維護自身合法利益。

(2)婚前買房房產(chǎn)證上的名字需要注意

根據(jù)我國婚姻法規(guī)定,婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn),不因時間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財產(chǎn)。所以在買房時應該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資,并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

(3)父母出資為子女購房情況

很多父母都會為子女在婚前買房,一般來說沒有特別說明的在法律上視為贈與。但是如果買房時房產(chǎn)證上寫了雙方的名字,該方產(chǎn)就視為對雙方的贈與,如果結(jié)婚不成,對出資方來說就是一筆損失。所以不論是父母贈送也好,向父母借貸也好,都要寫明出資情況,以便將來發(fā)生爭議的時候作憑證。

(4)婚前購房所負債務

年輕人購房很可能面臨錢財不夠的問題,通常都會向各方親友借貸。此時雙方必須注意的是,債務的借貸,債務的負擔以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好,最好寫一份協(xié)議,注明買房債務的各種細節(jié),以防產(chǎn)生糾紛時分不清債務份額。

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孫軼群律師,具有法學和醫(yī)學雙重教育背景,從業(yè)以來辦理過買賣合同、婚姻家事、民間借貸、勞動工傷、交通事故、刑事辯護等類型案件,積累了豐富的理論知識和辦案經(jīng)驗,特別是在人身損害賠償方面,對該類案件的賠償項目、賠償標準、保險理賠、傷殘鑒定、責任認定、醫(yī)療鑒定聽證等方面進行了深入研究,其扎實的專業(yè)功底及出色的代理能力在為當事人服務過程中贏得了良好口碑。

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