在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
部分出租人能否解除合同？
一、部分出租人能否解除合同?
可以，出租人在法定情形之下是享有合同的解除權的，房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉租的;
(2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
(4)拖欠租金累計六個月以上的;
(5)公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的;
(6)租用承租房屋進行違法活動的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規規定其他可以收回的。
二、如何解除房屋租賃合同?
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。
值的注意的是在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。
如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
房屋租賃合同的雙方當事人在訂立合同時，應當約定相應的違約條款，并且約定租金、房屋的使用范圍、租賃期限等，如果在租賃期限屆滿之后承租人沒有主動搬出房屋，出租人也沒有提出解除租賃合同的，視為訂立無固定期限的租賃合同，承租人需要繼續向出租人支付租金。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人什么情況下享有解除權
出租人解除租房合同要符合什么條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
欠別人錢以房產抵押要什么手續
2020-12-17警方拖延辦案怎么辦？律師為你支招！
2021-03-23如何保護照片版權
2020-12-19申請先予執行該怎么擔保?
2021-02-08合同違約賠償標準最高是多少
2021-01-30農村房屋贈與無協議書有效嗎
2021-02-23貴州煤礦7人遇難,公司應賠多少
2021-01-02工廠噪音粉塵大 近鄰如何維權
2021-01-19業主不交物業費被起訴的法律后果是什么
2021-01-27對用人單位延長勞動者工作時間的規定
2020-12-12干15天辭職有工資嗎
2020-11-12產品責任險條款（涉外）
2021-02-14商業、供銷系統投保貨物運輸保險若干試行規定是怎樣的
2021-02-06解除保險合同的手續及風險
2021-01-24保險合同案件的特點、問題及對策
2020-12-05快速理賠保險定損的原則是什么
2020-12-28非法從事保險代理業務或者經紀業務應當承擔哪些法律責任
2020-11-24保險代理人對保險經紀人的含義是什么
2021-01-06土地出讓算土地使用權嗎
2021-01-04出讓土地比劃撥土地房屋賣的高嗎
2021-03-05