1、入住時間
現房:即買即住
期房:1到3年后入住
2、簽訂合同:
現房:商品房買賣合同
期房:商品房預售合同
3、好處:
現房:戶型設計、小區環境親眼可見,入住快不誤事,新房尾盤有優惠。
期房:設計規劃較為新潮,樓體較新,土地使用權期限長,預售價格低。
4、風險:
現房:如果是二手房,或許樓體較老,小區規劃落后,車位不足。
期房:宣傳材料與實際結果不符,配套建設不完善,項目停工爛尾,一房多售。
二、期房和現房哪個更劃算?
買現房
假設你手持30萬現金,相中一套總價100萬的房子。
2年后購買現房
房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標準),該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付:102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財,按照年化5%的收益計算,兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元,
富余33-30.8=2.92萬元,比房價漲得還多,足夠把契稅搞定。
當然,1.38%只是全國平均漲幅,每個城市漲跌都可能不一樣哦,如2014年底北京同比漲幅1.83%,成都同比下跌1.96%。
現在買期房
房屋總價:100萬
首付:30萬
2年后:如期交房,你搬進新居,歡天喜地;
如果沒有如期交房,你就慘了。
首先,你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國,法院會依據《合同法》和高院的解釋判定,開發商所賠償的違約金不應該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例:
你交了60萬的房款,被延期3個月,合同約定每天賠償萬分之三,即你應得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意:操作中評估得出租金往往比實際租金水平低,因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!
OMG,明明是開發商違約,合同上白紙黑字寫的違約金,卻只能拿到三分之一!!!感覺整個人生都不好了!
金錢損失事小,精神損失事大:
延期半年,耽誤裝修入住;
延期一年,女朋友成為別人的新娘;
延期兩年,孩子出生沒房子住;
延期三年以上,甚至遙遙無期。。。(這里省略1萬字)
律霸網小編建議您,北上深房價高、漲得快,若資金充足您可以買現房,不著急入住則買期房更便宜。二三線城市,庫存現房多、房價漲得慢,您若選現房,省事又省心;若要選期房,盯緊開發商。
該內容對我有幫助 贊一個
因保險合同糾紛提起的訴訟如何確定管轄法院
2021-01-19雇傭童工發生事故雇主應負的責任有哪些
2021-02-03員工股權激勵解禁后多久能賣
2021-01-12盜用他人攝影照片屬于侵權嗎
2021-03-26拾得人拾得遺失物能向遺失物丟失人請求報酬嗎
2021-03-07仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28醫療事故賠償標準
2021-01-15遭受家庭暴力 應學會理性自救
2020-12-19快遞被他人拿走誰負責
2021-03-01放棄撫養權需要公證呢
2021-01-01法律上對繼承權的順序是如何規定的
2021-03-15房子解押和過戶可以同時進行嗎
2021-01-03勞務派遣合同要怎樣解除
2020-12-13公司不承認與員工有勞動關系怎么辦
2021-02-03事實勞動關系的認定
2021-03-16試用期15天沒工資合法嗎
2021-03-10勞動糾紛企業能否提出仲裁
2020-12-26勞動糾紛需要用到哪些法律
2021-01-19旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-29車輛出事故保險什么情況下能拒賠賠償
2021-03-25