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寧波
期房與現房有什么區別
1、入住時間
現房：即買即住
期房：1到3年后入住
2、簽訂合同：
現房：商品房買賣合同
期房：商品房預售合同
3、好處：
現房：戶型設計、小區環境親眼可見，入住快不誤事，新房尾盤有優惠。
期房：設計規劃較為新潮，樓體較新，土地使用權期限長，預售價格低。
4、風險：
現房：如果是二手房，或許樓體較老，小區規劃落后，車位不足。
期房：宣傳材料與實際結果不符，配套建設不完善，項目停工爛尾，一房多售。
二、期房和現房哪個更劃算?
買現房
假設你手持30萬現金，相中一套總價100萬的房子。
2年后購買現房
房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標準)，該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付：102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財，按照年化5%的收益計算，兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元，
富余33-30.8=2.92萬元，比房價漲得還多，足夠把契稅搞定。
當然，1.38%只是全國平均漲幅，每個城市漲跌都可能不一樣哦，如2014年底北京同比漲幅1.83%，成都同比下跌1.96%。
現在買期房
房屋總價：100萬
首付:30萬
2年后：如期交房，你搬進新居，歡天喜地;
如果沒有如期交房，你就慘了。
首先，你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國，法院會依據《合同法》和高院的解釋判定，開發商所賠償的違約金不應該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例：
你交了60萬的房款，被延期3個月，合同約定每天賠償萬分之三，即你應得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元，那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意：操作中評估得出租金往往比實際租金水平低，因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!
OMG，明明是開發商違約，合同上白紙黑字寫的違約金，卻只能拿到三分之一!!!感覺整個人生都不好了!
金錢損失事小，精神損失事大：
延期半年，耽誤裝修入住;
延期一年，女朋友成為別人的新娘;
延期兩年，孩子出生沒房子住;
延期三年以上，甚至遙遙無期。。。(這里省略1萬字)
律霸網小編建議您，北上深房價高、漲得快，若資金充足您可以買現房，不著急入住則買期房更便宜。二三線城市，庫存現房多、房價漲得慢，您若選現房，省事又省心;若要選期房，盯緊開發商。
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簡介:
本人現執業于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經驗，經辦過很多的民事糾紛，包括經濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領域，也取得了很多的取保候審，緩刑，罪輕辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎，積累了豐富的辦案經驗和法律實務經驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優質，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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