在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人起訴請求解除合同的情況有哪些？
一、出租人起訴請求解除合同的情況有哪些?
根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除租賃合同：
1、《合同法》第二百三十一條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規定：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。
在司法實踐中，承租從與出租人租賃的相關情況達成一致意見后，必須嚴格遵照合同的條款執行，如果承租人出現了上述這些情況，就構成了違反租賃合同的情況，那么出租人可以直接解除租賃合同，以維護自身的合法權益，具體情況結合實際而定。
出租人是否可以提前解除租房合同
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人解除租房合同要符合什么條件
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
哪些約定效力受到限制
2021-02-04涉外再婚需要特別注意什么
2020-12-11附身份關系的贈與合同是否有效
2020-11-18土地出讓收益包括違約金嗎
2021-02-13分居半年可以起訴離婚嗎
2020-12-22農村家庭贍養協議怎樣寫
2020-11-08發生交通事故,警察怎樣劃分責任歸屬
2020-12-21交通肇事如何賠償
2020-12-24爭議存在時是否可暫緩履行合同
2020-11-25小學生在公立學校摔傷學校有責任嗎
2021-03-18房產典當
2021-03-14工會委員能否無故解除合同
2021-02-14勞動關系轉移到異地保險怎么轉移
2020-12-01公司解除勞動關系怎么賠償
2020-11-18實習期過后工資會不會在原有基礎上進行增加
2021-02-05涉及到勞動爭議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19勞動爭議幾年自動終止
2020-12-17人身意外傷害保險費的計算方法是什么
2021-03-11運輸保險的基本特征有哪些
2020-12-18保險修車是自己先墊付嗎沒有那么多錢怎么辦
2021-01-08