在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同解除出租人損失如何計算？
一、租賃合同解除出租人損失如何計算?
依法成立的合同受法律保護，承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人有權要求承租人賠償損失。當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大;沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。比如可以做類似如下的約定：如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任; 如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
二、出租人的義務有哪些?
1、出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金;
2、給付義務，即出租人承擔按照合同規定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優先購買權的義務。
3、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，并按規定報請有關部門批準;
綜上所述，承租人不提前告知就解除租賃合同，給出租人造成損失的，賠償標準是三個月租金，當然，如果雙方約定租賃合同，可以在按照合同的條款執行。換言之，出租人違約給承租人造成損失的，也應當承擔違約責任，給對方賠償。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人可以解除租房合同嗎
出租人什么情況下享有解除權
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動糾紛債權能否轉讓
2021-03-06不登記結婚小孩可以上戶口嗎
2021-01-10軍婚和普通婚姻有什么區別
2021-01-24國有獨資企業可以不設董事會嗎
2021-02-09夫妻債務，法律規定解讀
2021-02-01交通事故死亡賠償范圍
2021-01-28無效合同內部分承諾是否有效
2020-11-21什么是建筑物區分所有權
2021-02-06商品房預售許可證如何辦理，辦理該證應提交哪些材料
2021-02-05房屋不動產到期可以延期嗎
2021-01-13鋪乳期間可以中止合同嗎
2021-01-20試用期沒有7天不給工資是否合法
2020-12-18推進保險業 依法攻陷消費者心理陰影
2020-11-16保險理賠員駕車撞事主 車主趴車頭被甩開
2020-12-12停車開門事故保險賠嗎
2020-12-14車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06受害人無勞動收入保險公司可以拒賠誤工費嗎
2021-01-15建筑承包合同的法律效力是怎么樣的
2021-01-27房屋距離修建的鐵路多少就會被征收
2021-02-27拆遷補償方案不公開發布,被征收人應當在哪兒查看
2020-12-09