在買房的過程中,有的人為了一個心安,往往在簽訂了購房合同之后,還辦理了公證,當然此時自然是對購房合同進行公證。但從買房流程來看,其實這不是必須的,也就是說可以進行公證,也可以不用公證。但是在辦理購房合同公證的時候自然需要提供一定的材料,究竟此時需要哪些材料呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、辦理房產(chǎn)合同公證需要哪些材料?
公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請,依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。目前隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大,房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點,消費者需要尋求法律保護,因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。
在辦理商品房買賣合同公證時,申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料,這些資料包括,出售方:企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方:居民身份證、戶口簿或法人資格證書。
房屋買賣雙方在辦理合同公證時,公證機關(guān)一般要向雙方當事人了解以下情況:(1)買賣雙方當事人基本情況;(2)房屋產(chǎn)權(quán)狀況;(3)雙方當事人對買賣合同內(nèi)容是否認同,是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。
二、房產(chǎn)合同公證如何辦理?
在提交了所需材料之后,公證機關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實進行審核之外,主要對合同的下述內(nèi)容進行審核:當事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其它內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等。
公證機關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后,將符合公證條件的公證事項填寫審批表,正式辦理合同公證手續(xù)。
具體需要的材料,小編已經(jīng)在上文中作出了介紹。另外在辦理商品房買賣合同公證時,購房者應注意以下一些問題:首先房屋買賣合同應經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋,一般不予公證;辦理合同公證應盡量委托自己的律師代為辦理,這樣無論從專業(yè)的角度,還是從操作便利的角度看,對購房人都會更加有利。
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