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寧波
出租人起訴承租人解除合同賠償嗎
一、出租人起訴承租人解除合同賠償嗎
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關規(guī)定承擔違約責任(合同法關于違約責任的規(guī)定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失。
1、《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、租房合同未約定違約金的怎么辦？
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。
三、租房違約如何賠付？
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
綜上所述，對于承租人違約解除合同的那么出租人可以起訴要求對方進行賠償，一般賠償會根據(jù)因為違約造成的損失，而由承租人承擔賠償給出租方，但如果出租方在出租過程中出現(xiàn)違法行為，那么承租人是可以提前解除合同的。
出租人什么情況下享有解除權
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人可以解除租房合同嗎
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簡介:
?劉柯，女，漢族，畢業(yè)于西南政法大學，法學學士學位，中國政法大學在讀研究生，2015年通過國家司法考試并取得A證法律職業(yè)資格，現(xiàn)為新疆正嘉律師事務所專職律師。年輕、活力、專業(yè)、認真、誠信。擅長：民事糾紛調(diào)解，行政復議，公司企業(yè)法律事務,法律顧問，人身損害賠償,婚姻家庭,刑事辯護,合同糾紛,勞動工傷,保險理賠,交通事故損害賠償?shù)取?從業(yè)格言：在法律面前人人平等，惟有客觀事實才是最高的權威！ ??聯(lián)系方式：19999269988、15923547832 地 ??址：新疆喀什市克孜多維路527號香城大廈4單元12樓 新疆正嘉律師事務所 郵箱：920005170@qq.com
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