在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我們在買房時怎樣才能規避風險呢
一、產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。
房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
三、交易時是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、福利房是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
五、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
六、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
七、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
八、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
以上就是二手房交易過程中要注意的注意事項，希望上述內容能對各位購房者有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單方簽名的協議有效嗎
2020-12-26如果出讓土地拆遷有賠償嗎
2020-11-30信用卡逾期會坐牢嗎
2020-12-12農村個人私自售賣煙花爆竹怎么處罰
2020-11-26責令停產停業多久算重大行政處罰
2021-01-25自愿離職可以申請勞動仲裁嗎
2020-12-22女方懷孕期間男方出軌怎么辦
2020-12-04一個負刑事責任從抓到審判要多久
2020-11-11擔保合同是債權合同嗎
2020-12-02雇傭關系因疾病死亡怎么辦
2021-01-14農田非法在別人土地上取土如何處罰
2021-02-14房屋拆遷合同樣本
2021-02-23在什么情況下要支付經濟補償金
2020-12-10懷孕期間,單位能單方調崗降薪嗎
2021-02-09意外險國家規定最高賠付多少
2021-01-01交通意外傷害保險合同條款
2021-02-10無效保險合同
2020-11-29交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10什么是保險欺詐
2020-12-07保險合同有哪些法律特征
2021-01-04