在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
店面出租房東違約的起訴流程是什么
一、店面出租房東違約的起訴流程是什么?
1、應當向人民法院遞交民事起訴書，并且根據所告的人數提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，進行審查。認為符合起訴條件的，應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的，應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。
3、對人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上訴。
4、人民法院應當在立案之日起5天內將起訴書副本送達被告，同時，被告在收到起訴書之日起15天內提出答辯狀。被告提出答辯狀后，人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達給原告。
5、因為人民法院確定合議庭組成人員，當合議庭組成人員確定后，人民法院應當在3天內告知雙方當事人。
6、人民法院通知開庭時間。
7、人民法院確定開庭時間后，應當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的，應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。
二、房屋租賃違約金賠償數額怎么確定?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
就房東違約可以選擇的維權方法首先看合同中的約定，如果約定的是仲裁的話那在起訴之前必須要先申請仲裁，除非對仲裁結果不滿意法院才會受理。另外，如果房東也自愿支付違約金，而且租客也能接受房東的這種做法的話，這樣的解決方案也受法律保護。
承擔違約責任的方式有哪些？
租房未到期 提前收房，房東需要承擔違約責任嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
B超有漏診醫院不服判
2021-03-16沒離婚可以在外國再結婚嗎
2021-03-09因為商場裝修造成了損失怎么賠償
2021-02-27冷暴力婚姻要不要結束
2020-11-16買的安置房現在房產證下來對方不配合過戶怎么辦
2021-02-14用他人身份證入職會被處罰嗎
2021-02-22公司非法克扣員工工資構成犯罪嗎
2020-12-10女職工孕期能不能被辭退？
2020-11-10遲交人壽保險的保險費會有什么后果
2020-11-25保險標的是什么意思
2021-01-03保險合同有哪些關系人
2021-02-13戴隱形眼鏡失明,保險公司失明保險會賠嗎
2021-01-02交通意外傷害保險合同條款
2021-02-10完善保險合同告知義務制度的思考
2021-01-22追討賭資被殺身亡,保險公司應否理賠?
2021-01-22此案保險公司應拒賠
2020-11-24交通保險理賠要注意的問題是什么
2021-02-03工程質量保險怎么投保
2021-03-10車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04保險條款解讀-旅游保險
2021-01-12