一、店面出租房東違約的起訴流程是什么?
1、應當向人民法院遞交民事起訴書,并且根據所告的人數提交副本。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴,進行審查。認為符合起訴條件的,應當在7天內立案并通知當事人。認為不符合起訴條件的,應當在7天內裁定不予受理并通知當事人。
3、對人民法院裁定不予受理案件不服的,可以提起上訴。
4、人民法院應當在立案之日起5天內將起訴書副本送達被告,同時,被告在收到起訴書之日起15天內提出答辯狀。被告提出答辯狀后,人民法院應當在5天內將答辯狀副本送達給原告。
5、因為人民法院確定合議庭組成人員,當合議庭組成人員確定后,人民法院應當在3天內告知雙方當事人。
6、人民法院通知開庭時間。
7、人民法院確定開庭時間后,應當在開庭3天前通知提起的訴訟參與人。
8、公開審理的,應當公告當事人姓名、案由和開庭的時間、地點。
二、房屋租賃違約金賠償數額怎么確定?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。
就房東違約可以選擇的維權方法首先看合同中的約定,如果約定的是仲裁的話那在起訴之前必須要先申請仲裁,除非對仲裁結果不滿意法院才會受理。另外,如果房東也自愿支付違約金,而且租客也能接受房東的這種做法的話,這樣的解決方案也受法律保護。
承擔違約責任的方式有哪些?
租房未到期 提前收房,房東需要承擔違約責任嗎?
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