如果承租人未違反相關(guān)規(guī)定,出租人需要解除租賃合同的話,需要按照合同內(nèi)容給予承租人一定的補償。
一、房屋出租人單方解除合同的情形有哪些?
1、一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權(quán)益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴大損失。
3、因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續(xù)擴大。
5、不定期的租賃合同,雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。
6、依據(jù)《合同法》第二百三十三條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。
7、未征得出租人同意,承租人實施下列行為之一:(1)轉(zhuǎn)租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉(zhuǎn)讓。
二、承租人解約的相關(guān)情況
如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同:
(1)出租人未按時交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。
根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定,既然出租人和承租人雙方簽署了租賃合同,那么雙方就應(yīng)該按照協(xié)議上的內(nèi)容遵守協(xié)議。如果出租人或者承租人其中一方想要單方面解除合同的話,需要向未違約方進行一定的經(jīng)濟補償。如果雙方商議不下,可以通過法律訴訟的途徑進行訴訟。
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