根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)房者在遇到下列情況,可以要求退房。
(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%,依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
(二)開發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更,例如:房屋結(jié)構(gòu)的變更,房屋用途的變更等,若是開發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同,例如:購(gòu)房人買了房子,房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫,導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的,購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。
(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買了房子后,發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。
(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的,則買受人是有權(quán)解除合同。
(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定,若出賣人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的,買受人有權(quán)退房。
(七)逾期辦理房產(chǎn)證。若購(gòu)房人購(gòu)買房屋后,在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有取得房產(chǎn)證,則期滿后超過(guò)一年,因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
(八)一房多賣。目前,很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,例如:購(gòu)房人簽訂了買賣合同后,開發(fā)商又將此房屋出售給第三人,則購(gòu)房人就有權(quán)利解除合同。
(九)逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定,超過(guò)一定期限不交房的,則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。
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