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寧波
不定期租賃合同出租人單方解除是合法的嗎？
一、不定期租賃合同出租人單方解除是合法的嗎?
不定期租賃合同出租人單方解除并不是合法的，單方解除不定期租賃合同可以根據合同要求賠償。理由如下：根據我國《合同法》第215條規定：“租賃期限在六個月以上的，應當簽訂書面協議。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。”第232條規定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”《合同法》第125條又規定：“當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。”因此，從合同的目的來看，為了更有利于雙方的合同履行，避免雙方產生不當的損失，如雙方沒有補充協議，除期限變更為不定期外，其它仍應按原合同約定的條款履行。
二、不定期商鋪租賃合同能隨時解除嗎：
(一)根據《城市房地產管理法》和《商品房租賃管理辦法》以及其它法律法規的規定，承租人具有下列情形的，出租人可以單方解除合同：
(1)承租人擅自將承租的房屋私自轉租、轉讓或轉借的;
(2)承租人與他人私換房屋的;
(3)承租人利用承租房屋從事非法活動，損害公共利益的;
(4)承租人累計6個月拒不交納租金的;
(5)承租人故意損壞房屋的;
(6)承租人擅自拆改房屋結構、裝修或擅自改變房屋用途的;
(7)出租人因不可預見的原因確實需要收回房屋的;
(8)雙方為不定期租賃的。
(二)對于承租方，若存在下列情形的，也可以單方解除合同：
(1)出租人交付的房屋不符合合同約定的裝修標準或使用用途的;
(2)出租房屋存在重大毀損，出租人經承租人催告，拒不維修的;
(3)承租人已自建房屋或購置房屋，確實無須再繼續租賃的;
(4)雙方為不定期租賃的。
房屋租賃合同的解除，無論是法定還是約定的，出租人或是承租人都應向對方明確作出解除的意思表示，最好是書面的通知。如雙方均同意解除，并就解除條件能達成一致意見，可口頭或是書面達成解除協議，合同即告正式終止。如雙方就解除不能達成一致意見，享有單方解除權一方的解除通知到達對方時，合同即告終止。
民事主體在建立租賃關系時，是可以簽署不定期類型的合同的，對于此種雙方并沒有約定什么時候會解除的不定期租賃關系，任何一方在不想繼續租賃關系時，都可以隨時向對方提出自己的想法，一旦雙方達成一致，租賃關系就會自然解除了。
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