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承租人無過錯(cuò)出租人提前解除合同是否需要承擔(dān)違約責(zé)任
一、承租人無過錯(cuò)出租人提前解除合同是否需要承擔(dān)違約責(zé)任?
承租人無過錯(cuò)出租人提前解除合同是需要承擔(dān)違約責(zé)任的，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。
房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還需賠償損失。
二、出租人可以提前解約的情形
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：
(1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(4)拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;
(5)公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;
(6)租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(7)故意損壞承租房屋的;
(8)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。
承租人提前解除合同并不一定就是故意違約的，就像是我們在開頭所講到的拆遷這種狀況。如果把這些因素也刨除，，完全是出租人單方面的想要漲租金或者現(xiàn)在要使用這套房子，才要強(qiáng)行提前解約的話，如果租客愿意，可以通過法律途徑強(qiáng)制讓其履行合同。
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