一、出租人解除租賃合同應(yīng)合理期限不用賠償?shù)那闆r是什么
1、不定期租賃合同的雙方,可以隨時(shí)解除合同。2、承租人使用租賃物不符合約定,造成租賃物損失。3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物,出租人可以解除合同。4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
法律對(duì)租賃合同的解除事由作出為較為祥盡的規(guī)定,大致分為雙方解除、承租人解除、出租人解除三大類型租賃合同的法定事由,具體如下:
1、不定期租賃合同的雙方,可以隨時(shí)解除合同。
2、承租人使用租賃物不符合約定,造成租賃物損失。
3、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租租賃物,出租人可以解除合同。
4、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
5、承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,出租人有權(quán)請(qǐng)求解除租賃合同。
6、承租人租賃房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益,出租人可以解除合同。
7、出租人未按照合同的約定交付租賃物,經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍不履行或者未依約交付租賃物,致使承租目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),承租人可以解除合同。
8、因不可歸責(zé)于承租人的事由,使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
9、租賃物危及承租人的人身或者財(cái)產(chǎn)安全的,承租人可以解除合同,但是承租人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明知瑕疵的除外。
10、租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封,租賃房屋的權(quán)屬有爭(zhēng)議或者租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情況導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用的,承租人有權(quán)解除房屋租賃合同。
二、合同解除由誰(shuí)承擔(dān)裝修殘值損失
根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十一條第(二)項(xiàng)的規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,人民法院按照下列情形分別處理:因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,不予支持。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;如果雙方簽訂合同時(shí),沒(méi)有約定對(duì)裝修物的處理內(nèi)容,那么按照上述法律規(guī)定,合同解除,由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。違約方要求未違約方賠償裝飾裝修殘值損失是不能支持的。如果出租房同意利用承租人裝修物的,出租房應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以補(bǔ)償。
綜上所述,對(duì)于出租人解除租賃合同在法定情形下是不用對(duì)承租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,如果承租人沒(méi)有按時(shí)支付租金的,或者違規(guī)使用租賃物,并對(duì)出租人造成損失的,那么出租人有權(quán)利解除租賃合同,并不用承擔(dān)賠償責(zé)任。
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