一、零首付買房的含義
零首付買房是指由開發商墊付首付的行為,主要有兩種方式,一種本質上等同于分期首付,即購房者不支付或者少量支付首付,開發商給購房者一年時間或者幾個月的時間,把剩余的首付湊齊再去申請房貸;另外一種是做高合同價,虛假貸款,這種零首付買房操作起來比較難,也加大了購房者的買房風險。
二、零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很誘人,實際并沒有開發商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的,誰都可以去申請,可實際上零首付門檻較高,最起碼你需要有購房資格,如果你是外地購房者,必須有一年以上社保證明或者納稅證明。其次,申請零首付的購房者必須要有穩定的經濟收入、還款能力和良好的信用記錄,否則是申請不了銀行的貸款的。
三、零首付買房的風險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標準,如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現變化,這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是當購房者貸款條件在銀行審批不通過時,開發商是否會退還已經繳納的購房款項呢?這也是購房者需要考慮的問題和承擔的風險。
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