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寧波
承租人私自轉租后出租人能解除合同嗎
一、承租人私自轉租后出租人能解除合同嗎?
可以，根據《合同法》規定，主要在下列情況下，當事人可以單方行使解除權，解除合同：
1、承租人使用不當，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失，屬于承租人嚴重違約行為，為了保護自己財產安全，出租人應有權利單方解除合同，終止雙方的租賃關系。
2、承租人擅自轉租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉租的，承租人可徑行轉租，這屬于出租人同意;合同未約定轉租的，承租人在合同成立后要轉租，則必須先取得出租人的同意。承租人未經出租人同意而轉租的，出租人單方終止租賃關系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的，應負債務遲延履行的責任。獲得租金是出租人的基本權利，也是出租人出租的直接目的所在，承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現，因此，出租人有權解除合同。
1)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金。這里所說的"正當理由",主要包括不可抗力、對支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時維修保養租賃物等非承租人過錯行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規定的期限內承租人無正當理由不支付租金，則屬于違約行為。
2)經出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付，承租人在該期限屆滿仍不支付的，出租人方可解除合同。這里所說的"合理期限"應視具體情況而定，可以在合同中約定，也可以由出租人來確定，但不宜太短，也不宜太長。
4、不定期租賃的，當事人可以隨時解除合同。
對于不定期租賃，當事人任何一方都可以隨時解除合同，但出租人解除合同時應當在合理期限之前通知承租人。
5、租賃物有質量瑕疵的，承租人可以隨時解除合同。
承租人不可能不知道轉租這種行為如果不經過房東的同意，肯定是不允許的。大多數的承租人在轉租的時候也都是悄悄的瞞著房東進行的，甚至有些承租人過分到，轉租出去的租金要比和房東約定的租金還高，諸如此類的行為房東都可以向當事人追責。
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