一、承租人私自轉(zhuǎn)租后出租人能解除合同嗎?
可以,根據(jù)《合同法》規(guī)定,主要在下列情況下,當(dāng)事人可以單方行使解除權(quán),解除合同:
1、承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財(cái)產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。
2、承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。
3、承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會(huì)使出租人訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn),因此,出租人有權(quán)解除合同。
1)承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金。這里所說的"正當(dāng)理由",主要包括不可抗力、對(duì)支付期限約定不明、租賃物有瑕疵(權(quán)利瑕疵和物的瑕疵)、出租人不及時(shí)維修保養(yǎng)租賃物等非承租人過錯(cuò)行為影響承租人正常支付租金的事由。在約定或者規(guī)定的期限內(nèi)承租人無正當(dāng)理由不支付租金,則屬于違約行為。
2)經(jīng)出租人催告,承租人仍未支付租金。承租人無故不支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,承租人在該期限屆滿仍不支付的,出租人方可解除合同。這里所說的"合理期限"應(yīng)視具體情況而定,可以在合同中約定,也可以由出租人來確定,但不宜太短,也不宜太長。
4、不定期租賃的,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。
對(duì)于不定期租賃,當(dāng)事人任何一方都可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
5、租賃物有質(zhì)量瑕疵的,承租人可以隨時(shí)解除合同。
承租人不可能不知道轉(zhuǎn)租這種行為如果不經(jīng)過房東的同意,肯定是不允許的。大多數(shù)的承租人在轉(zhuǎn)租的時(shí)候也都是悄悄的瞞著房東進(jìn)行的,甚至有些承租人過分到,轉(zhuǎn)租出去的租金要比和房東約定的租金還高,諸如此類的行為房東都可以向當(dāng)事人追責(zé)。
出租人解除租房合同要符合什么條件
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