一、出租人提前解除合同的違約賠償金怎么計算?

計算方式是按照實際損失進行計算，違約賠償金是不超過違約行為造成的實際損失的，并且如果是承租人已經(jīng)交納了租金的，還應當將租金退回給承租人，一般是有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實際租住期間的房租后，余款須退還對方。

二、提前解除租賃合同違約嗎

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。

三、提前解除租賃合同違約金如何計算?

法律沒有規(guī)定一個明確的違約金數(shù)額標準。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則“有約定從約定，無約定以實際損失計”。因此，對于違約金應該如何計算，應當由合同雙方當事人具體約定，并且在合同中寫明，可以參考下列方式：

(一)如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。

(二)如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。

租賃合同的雙方當事人如果出現(xiàn)違約行為的，另一方可以要求違約方支付違約金，繼續(xù)履行合同或者是主張解除租賃合同，但是如果是出租人在出租期間內(nèi)享有出售租賃物的，承租人就享有優(yōu)先購買權(quán)，如果是承租人在知道出售消息的十五天之內(nèi)不作出回應的，就視為放棄。

出租人可以解除租房合同嗎

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人是否可以提前解除租房合同