一、租賃合同出租人單方解除合同的情況有哪些?
根據(jù)《合同法》規(guī)定,主要在下列情況下,當事人可以單方行使解除權,解除租賃合同:
1、《合同法》第二百三十一條規(guī)定:因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
2、《合同法》第二百三十三條規(guī)定:租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。
此條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。
3、《合同法》第二百一十九條規(guī)定:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。
4、《合同法》第二百二十七條規(guī)定:承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。(承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的。
5、《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:承租人未經(jīng)出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的。
在司法實踐中,出租人與承租人簽訂租賃合同的情況下,就應當嚴格執(zhí)行合同的條款規(guī)定,對于承租人違法的情況下,是可以按照法律規(guī)定來進行解除合同的,具體情況下,涉及到一方違約的情況,還需要支付規(guī)定標準的違約金。
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