一、房屋出租中介法律責任有哪些?
房屋出租中介法律責任有保證提供跟簽訂合同有關的一些事項都是真實有效的,房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務,簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。
房產中介在提供居間服務時,應當向委托人披露的重要事實有:
1、房屋的權屬情況;
2、房屋的抵押、典當等權利限制信息;
3、預告登記、異議登記等登記信息;
4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。
由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據,因此居間人應當如實向委托人報告相關事項,如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得要求委托人支付報酬并應當承擔損害賠償責任。司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的,法院認為“中介公司作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構,理當恪守守執業規則,對委托事項進行必要的調查、核實,盡可能地掌握更多的情況,據實、公正地向委托人報告,以促成合同成立,從而獲得報酬,如果由于中介公司未核實權屬情況和抵押情況,造成委托人解除合同的,無權要求委托人支付中介費,一般會駁回中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。
對真實情況的兩個認識上的誤區:
1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如,中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對,也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況,但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失,則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下,中介難以對偽造的證件進行判斷,這超出了其能力范圍,中介對其提供的信息并非是一種保證責任,而是一種謹慎、勤勉的責任,盡到合理的注意則可。
2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人,與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人,第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為,中介不承擔責任。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償
正如上文所述的,如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息,比如明知出售方不是產權人本人,也不是合法的代理人,就介紹給買受人,從而造成買受人的損失的,中介應當承擔賠償責任。
在日常生活當中很多的人員,他們在租房子的時候,并不知道從哪里可以獲得一些房屋的來源信息,這個時候的話找房屋中介就顯得非常的靠譜,而且房屋中介他需要承擔一定的法律責任,因此也是不敢將一些虛假的房源來進行一定的宣傳的,所以他們必須要保證信息真實可靠。
房屋中介的收費標準是什么
二手房中介費收取標準是多少
通過中介買二手房流程是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
怎樣使一份合同無效
2020-12-24生產銷售不符合安全標準的食品罪和生產銷售有毒有害食品罪有何不同?
2021-01-18翻建房屋需要審批手續嗎
2021-03-24股東代表訴訟需要滿足的條件
2021-01-05現行反不正當競爭法對商標權益的保護
2021-02-02結婚彩禮什么時候給
2021-01-15交通事故的賠償調解程序是如何規定的?
2020-12-15偽造銀行對賬單怎么量刑
2021-02-03離婚調解無效何時判
2020-12-12非公有制經濟包括哪些
2020-11-17農村拆遷安置房可以轉讓嗎
2021-02-20什么是是人壽保險的受益人及怎樣指定人壽保險的受益人
2021-02-14買了自燃損失險,車輛著火了,就一定能得到賠償..
2021-02-20保險公司應在多長時間內賠錢
2021-03-17申請設立外資保險公司的審查部門是保監會嗎
2021-01-06交通保險最多賠多少錢
2020-12-14企業未依法繳納社會保險費用將面臨哪些勞動用工風險
2021-03-02目前在我國已開展的人身保險有哪些險種?
2021-03-08土地出讓金的規定是怎么樣的
2020-12-30土地制度有什么大的改變
2021-01-28