一、住房租賃怎么網(wǎng)簽備案?
以上海為例:
1、上海各區(qū)住房租賃服務(wù)中心地址,申辦單位:中介租房:經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的,應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交:租賃當(dāng)事人確屬自行成交的,可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
2、辦理材料:房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份,產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份,所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。
3、辦理材料說明:申請住房租賃合同網(wǎng)簽的,出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場。申請人應(yīng)提交以下資料:《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對原件,收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對原件,收取復(fù)印件)。
4、辦理流程:房東和承租人,攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心,叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心,領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后,出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤,出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。
二、房屋租賃合同備案有哪些好處
1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息,為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù),最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的,每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出,最高月提取限額為3000元。從10月1日起,申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的,方可提取住房公積金支付房租。
2、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定申領(lǐng)居住證,申請居住證積分,申請辦理人戶分離人員居住登記,申請隨遷子女義務(wù)教育,各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。
一旦房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話,那么該房屋就在當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U中心有登記,那么該房屋就不能夠進(jìn)行二次出租。如果需要進(jìn)行二次出租的話,要將前面的房屋合同進(jìn)行撤銷才行,這也就是為了保證承租方不會被租賃方或者是租賃企業(yè),將房屋進(jìn)行一房多租。
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