一、住房租賃怎么網(wǎng)簽備案?

以上海為例：

1、上海各區(qū)住房租賃服務(wù)中心地址，申辦單位：中介租房：經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過上述機構(gòu)和企業(yè)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。自行成交：租賃當(dāng)事人確屬自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心(即各區(qū)房地產(chǎn)交易中心)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。

2、辦理材料：房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán)證上所有產(chǎn)權(quán)人身份證原件復(fù)印件各一份，所有承租人的身份證原件復(fù)印件各一份。

3、辦理材料說明：申請住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的，雙方至少有一人到場。申請人應(yīng)提交以下資料：《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》(原件);當(dāng)事人身份證明(核對原件，收取復(fù)印件);住房權(quán)屬證明(核對原件，收取復(fù)印件)。

4、辦理流程：房東和承租人，攜帶以上材料到各區(qū)住房租賃服務(wù)中心，叫號辦理“住房租賃網(wǎng)簽業(yè)務(wù)”。在房產(chǎn)交易中心，領(lǐng)表填寫《住房租賃合同網(wǎng)簽申請書》。被叫到號后，出租人和承租人共同到柜臺提交資料和申請書。辦理工作人員核驗無誤，出具《住房租賃合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)回執(zhí)》完成網(wǎng)簽。

二、房屋租賃合同備案有哪些好處

1、首先可以讓平臺掌握更多的租賃市場信息，為今后更多的住房保障政策提供科學(xué)依據(jù)，最終受益的將是老百姓。備案制將確保承租人享受“福利”。本市規(guī)定職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出，最高月提取限額為3000元。從10月1日起，申請人經(jīng)租賃平臺辦理網(wǎng)簽備案的，方可提取住房公積金支付房租。

2、承租人(包括其他居住使用人)按規(guī)定申領(lǐng)居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務(wù)教育，各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策這些都需要租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后方可實施。

一旦房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話，那么該房屋就在當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U中心有登記，那么該房屋就不能夠進(jìn)行二次出租。如果需要進(jìn)行二次出租的話，要將前面的房屋合同進(jìn)行撤銷才行，這也就是為了保證承租方不會被租賃方或者是租賃企業(yè)，將房屋進(jìn)行一房多租。

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