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寧波
以夫妻共同名義買房,一方簽字有效嗎
案例：
2015年8月，成都中院審結一起房屋買賣糾紛案，成都中院認為，以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為，據此，法院進一步認定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。
2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結婚。結婚當天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個月后，情況發生逆轉。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協議無效，并起訴至法院，請求法院確認退房協議無效。
一審法院認為，三方當事人經協商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實意思表示，內容并不違反法律、行政法規的禁止性規定。因此，該《解除房屋買賣合同協議書》合法有效。
黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應當視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協議的另外兩方當事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協議也應當合法有效。據此，二審法院認定秦先生個人簽訂的退房協議合法有效。
丈夫秦先生簽訂的合同稱之為《房地產居間合同(中介合同)》，這種合同只需要夫妻雙方其中一方簽字即可。不過去房管局打的買賣協議一定要體現兩個人名字、并且說明所占份額。從上面的案例可以看出，為了確保權益，夫妻雙方還是應該同時在《房地產居間合同(中介合同)》上簽字的。
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