一、因?yàn)榉揽匾咔榉孔饽軠p免嗎?

這個(gè)問題國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，《中華人民共和國合同法》第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述規(guī)定及不可抗力的相關(guān)規(guī)定，建議按以下情況處理：

1、合同約定可以減免的，按約定執(zhí)行;

2、商業(yè)經(jīng)營性房屋出租方主動響應(yīng)政府號召減免租金的，承租方應(yīng)及時(shí)與出租方聯(lián)系，核實(shí)如何減免;

3、如政府基于疫情防控需要，責(zé)令出租方暫停營業(yè)(如商場)，并導(dǎo)致承租方停業(yè)的，或者商業(yè)經(jīng)營性房屋承租方因受到疫情嚴(yán)重影響而主動停業(yè)的，建議承租方可以向出租方提出酌情減、免租金的書面申請，如出租方同意的，雙方通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn);出租方不同意的，承租方應(yīng)當(dāng)先按照合同約定履行租金支付義務(wù)，避免出租方以承租方拖欠租金為由單方解除租賃合同。同時(shí)明確書面申明保留通過司法途徑變更合同的權(quán)利。再通過仲裁或訴訟根據(jù)疫情對履行租賃合同影響的大小以不可抗力或情勢變更為由請求變更合同、減免租金，最終應(yīng)以裁決或判決內(nèi)容為準(zhǔn);

4、關(guān)于普通住宅租賃的問題。目前，由于普通住宅不涉及商業(yè)經(jīng)營，疫情一般不會造成無法居住，影響有限，而實(shí)際情況也較為復(fù)雜，建議雙方本著互諒互讓的態(tài)度協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照個(gè)案情況仲裁或者訴訟解決。

二、疫情期間房租糾紛案件的審理時(shí)間是多久?

一審審限一般6個(gè)月。根據(jù)我國《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，人民法院適用普通程序?qū)徖硪粚徝袷掳讣膶徬逓?個(gè)月，有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)，可以延長6個(gè)月;還需要延長的，報(bào)請上級法院批準(zhǔn); 適用簡易程序?qū)徖戆讣膶徬逓?個(gè)月，不能延長，若3個(gè)月內(nèi)不能審結(jié)，轉(zhuǎn)為普通程序繼續(xù)審理。

疫情期間產(chǎn)生的很多矛盾，實(shí)際上都需要彼此相互理解才能共克難關(guān)的，承租人不能在不跟房東協(xié)商的情況下就直接不交房租，可能房東本人也面臨著各種困難，而且，要求房東直接免去所有房租的這種做法也有些不太現(xiàn)實(shí)。

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