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寧波
買房在交付定金之前要了解的事項有哪些
買房在交付定金之前要了解的事項
一、核實房本
首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
二、核實產權
房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有，共有產權人是否同意出售。
三、檢查產權瑕疵
看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封回落得人財兩空。
四、核對面積
有的業主在中介公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠，一平米好幾萬，一定要看好。
五、確認房主
核實你與之磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。
即便在確認了上述幾點后，也不要著急交定金或簽定金協議，還需要落實細節，比如所談的價格包含什么，是單獨房子的價格還是包含車位的價格，如果房子有車位且價格包含車位，一定要在定金協議里注明車位號。對于買教育地產的人更要注意一點，一定要在定金里就先寫明房子屬不屬于學區，名額有沒有使用過等情況。
六、定金一定要交給業主本人手里，不能中介代收。
七、定金不能超過總房款的20%，最好不要超過50萬，而且大額定金盡量選擇資金監管。
定金的作用在于擔保主合同的履行，在買賣合同訂立前，一般就約束雙方當事人按時簽訂正式合同;而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當事人進入合同的實質履行階段。
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