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寧波
發(fā)布疫情期間減免租金的通知的依據是什么？
一、發(fā)布疫情期間減免租金的通知的依據是什么?
疫情期間減免租金主要是根據我國《民法總則》以及《合同法》的規(guī)定，不可抗力指的是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。“疫情”本身屬于典型的不可抗力，但應當根據影響大小、因果關系等因素在個案中靈活適用。對此最高院早在2003年的“非典疫情”期間就作出了明確的指導性意見，在此不在贅述。因此在一定條件下，承租人可依據《合同法》第一百一十七條之規(guī)定，要求減免租金。疫情屬于不可抗力并無疑問，但是否影響到租賃合同的實際履行卻需要根據實際情況進行分析。如政府未強制關停，但是經營確受疫情影響，且繼續(xù)經營可能會造成人群聚集、疫情傳播且明顯對承租人不利的場所，如酒吧、舞廳、酒樓等，如此時承租人選擇不繼續(xù)使用租賃房屋，則承租人也可根據公平原則或情勢變更來要求減免部分租金。
二、個人承租用于日常居住的房屋，不能因此要求房東減免房租或解除租賃合同
承租人支付租金的對價在于享有對租賃房屋的使用權、居住權等權益。疫情發(fā)生后，對于短期的遲延復工、延長春節(jié)假期，也不會造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況，在個案上無法構成不可抗力或情勢變更。因此，作為個人承租人用于日常居住的房屋，法律上講不能因此強制要求房東減免房租。不過，承租人可以根據自身情況與房東協(xié)商，看房東是否同意減免或延長交租時間。但是，目前湖北省各市還沒有解除封城措施，部分人員可能被困甚至感染肺炎，該種情形要區(qū)別對待。對于圍困在湖北省的個人承租人，如果因政府措施導致長期無法返還或因感染未能康復，導致長期無法居住、使用租賃房屋的，承租人可以要求減免或根據情況解除租賃合同。
疫情期間，由于個人無法及時工作而導致無力承擔租金的，屬于合同法中約定的不可抗力因素導致的，具體情況下可以按法律上規(guī)定的程序來進行處理，如果對相關情況的處理有異議的，或者承租方拒不執(zhí)行相關規(guī)定的，可以申請勞動仲裁處理。
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