一、 疫情期間房東不給免租打什么電話?

疫情期間房東不給免租應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以撥打法院的電話，通過(guò)訴訟方式要求減免租金或延長(zhǎng)租期。本次疫情爆發(fā)本身難以為當(dāng)事人合理預(yù)見(jiàn)及避免，但并非針對(duì)所有案件都可以構(gòu)成不可抗力，在當(dāng)事人雙方因難以克服疫情對(duì)租賃合同履行造成障礙時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定構(gòu)成法律意義上的不可抗力事件。針對(duì)承租人能否主張租金減免，應(yīng)當(dāng)在具體個(gè)案中分析疫情是否構(gòu)成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對(duì)承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。

《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）關(guān)于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況”

二、承租人能否要求出租人減免租金

1.若因政府及有關(guān)部門(mén)為防治疫情而采取禁止?fàn)I業(yè)等行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，那么承租人可主張此次疫情屬于不可抗力，要求適用不可抗力的法定免責(zé)制度。

2.若疫情導(dǎo)致承租人占有、使用租賃物帶來(lái)的收益權(quán)能效益嚴(yán)重下降，合同繼續(xù)履行會(huì)對(duì)承租人明顯不公平，那么承租人可主張此次疫情構(gòu)成情勢(shì)變更，訴請(qǐng)法院根據(jù)公平原則酌情減免疫情期間的租金。

非典型肺炎疫情期間為保持社會(huì)穩(wěn)定，有政府部門(mén)還就疫情期間減免租金事宜出具了規(guī)定，如北京市人民政府在京政發(fā)[2003]14號(hào)文中規(guī)定“商業(yè)、服務(wù)業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所等受非典型肺炎疫情影響經(jīng)營(yíng)困難的，減免租金30%”。此次新冠肺炎疫情下政府部門(mén)也有可能就租金減免事宜出具相應(yīng)規(guī)定，可予以持續(xù)關(guān)注。

疫情期間因個(gè)人原因不支付租金的，也是屬于違約的情況，因?yàn)榉繓|并沒(méi)有免除租金的義務(wù)，特別是由于疫情造成了嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失的，雙方都是需要協(xié)商來(lái)進(jìn)行合法的處理，特別是對(duì)于相關(guān)情況的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于不可抗力因素來(lái)進(jìn)行辦理。

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