一、房東提前解除合同違約金怎么賠
法律并沒有規定違約金具體數額的標準,在合同法中,對于違約金數額的確定主要遵循當事人的約定,沒有約定或約定不明的,按照實際損失計算。
《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金“過分高于造成的損失”的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。這里所說的“過分高于造成的損失”一般是指當事人約定的違約金超過了造成損失的百分之三十。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋二》
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
二、解除房屋租賃協議的方式
房屋租賃協議的解除方式有三種:
1、如果當事人協商一致解除租賃合同的,那么自達成共識時起,房屋租賃合同解除;
2、如果房屋租賃合同中約定了解除合同的條件的,那么自條件發生時,合同自動解除。但是在這種情況下,如果當事人對合同是否解除發生爭議的,應當起訴由法院審理;
3、如果出現了法律規定的解除情形,那么合同自一方的解除通知到達另一方時解除。但通常當事人會對合同解除與否發生爭議,最終也只能向法院起訴由法院審理。
對于房屋租賃合同,承租人和出租人都有解除的權利。但并不是哪一方提出解除租房合同,就需要承擔違約責任。具體還是需要看究竟是因為什么原因提前解除租房合同。如果出租人因為承租人擅自轉租房屋,從而要求提前解除租房合同,這種情況下出租人并不需要承擔違約責任。
合同無效是否影響違約金?
購買新房退房違約金是多少
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
本人具有豐富、扎實的專業知識,熟悉交通事故和保險法律事務、人身損害、勞動爭議和工傷事故、婚姻家事等各類民商事法律制度和刑事辯護以及其它訴訟、仲裁等法律程序,熟悉各類公文,并在法律文書的起草、審查、修改等非訴訟業務方面積累了大量的實踐經驗。執業期間曾擔任諸如盜竊罪、詐騙罪、交通肇事罪等多起刑事訴訟案件的辯護人,憑借豐富、扎實的專業知識,盡全力維護當事人的合法權益。此外,本律師常年為人保公司、人壽公司等單位提供法律服務,曾代理多起訴訟案件,憑借認真負責的工作態度贏得了服務單位的良好口碑。作為一名年輕律師,堅持以誠信和正直取信于當事人是我的工作風格,進而為各類當事人提供優質高效的法律服務。
法律顧問費與顧問費在稅收的區別
2021-02-20公司合并有哪些限制
2021-03-07監察機關是否可以采取留置措施
2020-11-26代理交通事故律師業務范圍
2021-02-14買房子沒有土地證有什么后果
2020-11-18專有技術侵權糾紛是否適用專屬管轄
2020-11-24遺棄罪先予執行
2020-11-11在沒有合同的情況下工傷應該如何賠償
2020-11-25婚姻關系中的共同收益包括什么
2020-12-262020輕微傷有等級嗎
2021-01-20學生在校時受傷學校承擔責任嗎
2020-12-08專利申請書范文應該怎么寫
2021-02-10賣家是否要按約付中介費
2021-02-21誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26勞動者被裁員是怎么賠償的
2021-03-21五一假期加班不給加班費怎么維權
2020-11-20產品責任險的特點有哪些
2021-03-19哪些原因會導致保險合同終止
2021-03-18造成損失,保險公司不負責賠償的原因有哪些
2021-01-10財產保險投保方違約怎么辦
2020-12-20