第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買房時要怎樣簽訂購房合同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 238人看過

步驟/方法

1.關于房屋面積方面的條款

商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔違約責任等。

另一種按套內建筑面積計算房款,套內建筑面積與合同約定不符時,一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

2.關于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應比較明確,應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中,應明確、詳細規(guī)定付款方式,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,爭取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果。

3.關于房屋質量的條款。

購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”,而實際入住時業(yè)主發(fā)現(xiàn),大理石地面材料實為人造大理石,而進口潔具、廚具實際上是國內產(chǎn)品,只是貼上外國商標。在案件審理時,開發(fā)商使用人造大理石沒有違約,因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn),確是外國品牌,也符合約定。當然,使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確,雙方解釋條款意見不一的情形,對格式條款按《合同法》有關規(guī)定以不利于合同提供方即開發(fā)商的解釋為準。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
王翻

王翻

執(zhí)業(yè)證號:

14116201610690102

河南弘善律師事務所

簡介:

鄭州大學法律學士,碩士學位

微信掃一掃

向TA咨詢

王翻

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 临沂市| 正定县| 承德县| 六枝特区| 五华县| 通城县| 缙云县| 依安县| 横山县| 蓝山县| 留坝县| 塘沽区| 广丰县| 丹江口市| 定安县| 沙坪坝区| 曲松县| 罗城| 乌鲁木齐市| 德兴市| 惠安县| 监利县| 江达县| 蒙自县| 新巴尔虎左旗| 喜德县| 平谷区| 临安市| 蓝田县| 牙克石市| 那坡县| 白水县| 海南省| 松潘县| 昌平区| 普陀区| 定边县| 恭城| 承德市| 赫章县| 常山县|