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法律規(guī)定租房違約怎么處理

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 782人看過(guò)

一、租房違約怎么處理?

租房時(shí),雙方簽訂租房合同,在合同規(guī)定期限內(nèi),如果一方違約,另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金,具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。

二、房屋租賃合同違約的情形常見(jiàn)的有以下幾種:

1、出租人的違約責(zé)任

(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,出租人應(yīng)及時(shí)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定通知承租人,損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)賠償承租人的損失。

2、承租人的違約責(zé)任

(1)未按合同約定支付租金的,除了要補(bǔ)交租金外,承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的,出租人有權(quán)解除合同。

(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。

(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應(yīng)向出租人支付違約金。

因?yàn)樽夥筷P(guān)系中,一方出現(xiàn)了違約行為,從而導(dǎo)致違約一方需要承擔(dān)違約責(zé)任的,根據(jù)我國(guó)《民法典合同編》(自2021年1月1日起實(shí)施)中的規(guī)定,此時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有五種。當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際的情況,確定究竟適用哪一種違約責(zé)任形式。當(dāng)然了,在一方違約之后,是否要解除租房合同,當(dāng)事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決,建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,這也不失為一種解決糾紛的好方法。


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2000年大學(xué)本科畢業(yè),在企業(yè)從事企管法規(guī),工程造價(jià),招投標(biāo)等工作。隨后自學(xué)法律并一次性通過(guò)司法考試,現(xiàn)已成為一名執(zhí)業(yè)律師。歡迎咨詢,我將熱忱為大家服好務(wù)。

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