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法律規(guī)定租房違約怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 779人看過

一、租房違約怎么處理?

租房時,雙方簽訂租房合同,在合同規(guī)定期限內(nèi),如果一方違約,另一方可以要求違約方賠償相應的違約金,具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。

二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種:

1、出租人的違約責任

(1)未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,出租人應當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的,還應承擔賠償責任。

(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或者未按合同約定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,出租人應及時修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。

(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時,未按法律規(guī)定通知承租人,損害承租人的優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應賠償承租人的損失。

2、承租人的違約責任

(1)未按合同約定支付租金的,除了要補交租金外,承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的,出租人有權(quán)解除合同。

(2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。

(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應向出租人支付違約金。

因為租房關(guān)系中,一方出現(xiàn)了違約行為,從而導致違約一方需要承擔違約責任的,根據(jù)我國《民法典合同編》(自2021年1月1日起實施)中的規(guī)定,此時承擔違約責任的形式主要有五種。當事人可以結(jié)合實際的情況,確定究竟適用哪一種違約責任形式。當然了,在一方違約之后,是否要解除租房合同,當事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決,建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,這也不失為一種解決糾紛的好方法。


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