一、租房違約怎么處理?
租房時(shí),雙方簽訂租房合同,在合同規(guī)定期限內(nèi),如果一方違約,另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金,具體的違約金額根據(jù)合同制定的違約金額支付。
二、房屋租賃合同違約的情形常見(jiàn)的有以下幾種:
1、出租人的違約責(zé)任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的,出租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(2)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求,或者未按合同約定對(duì)房屋進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),危及承租人正常、安全使用的,出租人應(yīng)及時(shí)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
(3)出賣、轉(zhuǎn)租房屋時(shí),未按法律規(guī)定通知承租人,損害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的,應(yīng)賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責(zé)任
(1)未按合同約定支付租金的,除了要補(bǔ)交租金外,承租人還應(yīng)向出租人償付違約金。拖欠租金達(dá)到一定期限(私房租賃一般為6個(gè)月)的,出租人有權(quán)解除合同。
(2)對(duì)出租房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p害的,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。
(3)未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、換租房屋或利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,承租人應(yīng)向出租人支付違約金。
因?yàn)樽夥筷P(guān)系中,一方出現(xiàn)了違約行為,從而導(dǎo)致違約一方需要承擔(dān)違約責(zé)任的,根據(jù)我國(guó)《民法典合同編》(自2021年1月1日起實(shí)施)中的規(guī)定,此時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任的形式主要有五種。當(dāng)事人可以結(jié)合實(shí)際的情況,確定究竟適用哪一種違約責(zé)任形式。當(dāng)然了,在一方違約之后,是否要解除租房合同,當(dāng)事人也可以就此做出協(xié)商約定。如果不能協(xié)商解決,建議向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,這也不失為一種解決糾紛的好方法。
租房提前退房違約金
租房合同中,違約金的賠償數(shù)量和約定比例怎么確定
在簽訂合同后租房違約怎么辦?
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