在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃房屋違約該如何處理
一、租賃房屋違約該如何處理
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。
二、房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
1、出租人的違約責任
(1)未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，出租人應當向承租人支付違約金;給承租人造成損失的，還應承擔賠償責任。
(2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應及時修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
(3)出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的優先購買權或優先承租權的，應賠償承租人的損失。
2、承租人的違約責任
(1)未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃一般為6個月)的，出租人有權解除合同。
(2)對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
(3)未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，承租人應向出租人支付違約金。
因為租房關系中，一方出現了違約行為，從而導致違約一方需要承擔違約責任的，根據我國《民法典》（自2021年1月1日起施行）中的規定，此時承擔違約責任的形式主要有五種。當事人可以結合實際的情況，確定究竟適用哪一種違約責任形式。當然了，在一方違約之后，是否要解除租房合同，當事人也可以就此做出協商約定。如果不能協商解決，建議向有管轄權的法院提起訴訟，這也不失為一種解決糾紛的好方法。
房屋租賃合同有哪些條款？
個人房屋租賃發票稅點是多少,怎么計算?
農村房屋租賃合同是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司注銷后債權如何追
2020-11-11沒簽勞動合同可以進行勞動調解嗎
2021-02-20再次鑒定需要滿足什么條件
2021-03-10合同解約定金退還時間是多久
2020-12-15是否可以申請強制探望子女
2021-01-23財產繼承遺囑模板
2020-11-18對指定管轄不服的怎么辦
2021-03-23物保人承擔的締約過失責任
2020-11-10學生在學校受傷班主任有責任嗎
2020-12-03房地產投資技巧
2020-11-19如何區分勞動關系勞務關系
2021-03-24拖欠員工工資賠償范圍是怎樣的
2020-12-31人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08保險合同的解除形式可分為
2020-12-18代簽名人身保險保單法律效力問題研究
2021-02-14保險保全業務流程是什么
2021-03-01工費車保險賠償的法律依據,索賠需要什么材料
2021-02-21車子被砸保險公司可以不理賠嗎
2020-12-25人身保險的保險人有代位求償權嗎
2020-12-05被保險人或投保人保戶須知
2021-02-03