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寧波
購買期房應該注意些什么問題
期房預售制度的出現存在必然性
在中國，開發一個房地產項目，絕不是一件簡單的事。首先需要大筆的資金，地價，施工開發費用等等;加上開發的周期過長，從拿地、前期規劃設計、施工到整體交付，至少需要2年左右的時間;因此資金的回籠就變得更加緩慢，對于投資者來說，這是最為致命的。同時這三個特性相互牽扯影響，使得房地產開發擔負著更大風險，也使得房地產的開發很容易成為一個吃力不討好的事情。
所以不得不承認，期房預售制度的出現，是這些問題都得到的了一定解決。在政府的主導下，開發商可以先買房迅速回籠資金，開發商、施工方、銀行以及政府之間的利益都得到了和諧的處置。那風險呢?自然就是轉嫁到購房者頭上了。
一般來說，期房預售制度必須要有比較嚴格的法律體系來限制開發商，保護購房者的利益。但是目前在中國情況卻是，購房者從銀行借錢，買開發商還沒有建好的房子，債務關系從購房者和開發商之間變成了和銀行之間了。一旦開發商出現問題，這些債務帶來的風險就是由購房者承擔了。
期房最壞結果——爛尾樓
期房預售制度降低了房地產開發的門檻，而開發商的資質良莠不齊，而這就導致期房預售制度的最大危害——爛尾樓的出現，而爛尾樓也分為主動爛尾和被動爛尾兩種。
主動爛尾的原因就是開發商拿了地，也開始開發了，但是發現市場出現變化，簡單的說就是看走眼了，投資價值已經不再，再開發下去也是砸錢，于是就放棄繼續建設了。
還有就是被動爛尾，開發商破產、資金斷鏈或是出現違法違規等情況，不得不停止繼續建設。
對于上述兩種情況，如果是因為市場變化，開發商主動爛尾的，除了打官司以外，政府很難插手干預;而第二種情況，會有政府出面處理，缺乏資金的，政府會限期三至六個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標，重新確定實施單位等;違法違規的，政府會要求在指定日期內改造等等。
購買期房應該注意些什么?
首先注意挑選開發商品牌大的，口碑好的，即使樓盤建設出現問題，大開發商也有實力去解決它;還有就是在簽訂合同時，注意好重要的條款的細節問題;其次就是注意核實開發商的資質，五證等等是否齊全等等。
購房期房基本已經成為現在的樓市的主流了，我們承認期房的預售制度存在很大的弊端，這需要國家和政府不斷的去完善法律制度來規范開發商，盡量多為購房者的利益著想。
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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