在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方擅自賣房,作為買房人的買賣行為有效嗎
高某欲購婚房,挑選了幾套后，最后看中了一套熟人介紹的房屋，此套房屋價格低、位置好、有升值空間。但有一點讓高某很糾結，熟人告訴他，房主王某比較可憐，丈夫出去打工后一直就沒有回來，留下王某和女兒相依為命，現在女兒要上初中，而且成績很好，王某不得不把和丈夫一起買在城區的房子給賣了，供女兒讀書。
對高某來說這事兒是好事，既能幫助王某，又能買到物美價廉的房子。但房屋產權證同時寫下了王某和其丈夫的名字。
這對高某的買賣行為是否有影響呢?困惑的王某找到律師咨詢，想知道夫妻一方擅自賣房，作為買房人的買賣行為是否有效?
解析
《婚姻法》解釋三，第11條規定，“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。”
根據法條，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋構成擅自賣房，效力需綜合判斷，如果在房產登記在一人名下，購房人與賣房夫妻也不熟悉，即善意購買，在合理價款交易的條件下，判斷該買賣行為有效一般不以經過夫妻雙方同意為條件。如果房產登記在雙方名下，判斷該買賣行為有效一般要以經過夫妻雙方同意為條件。
本案中，房產登記在二人名下，雖然有償，但高某也已經從熟人口中了解了王某的房屋所有權情況，無法構成善意。所以，買賣行為有效必須以經過夫妻雙方同意為條件。而王某的丈夫已經失蹤多年，若要符合條件可以由王某通過向有關機關申請其丈夫死亡，或起訴離婚并申請分割財產的兩種方式達成。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有限責任公司股權轉讓手續是什么
2020-11-08干股可以收回嗎
2020-12-26合同和中介服務確認書的區別
2021-03-08工傷的索賠計算
2021-03-25婚姻背叛的法律規定
2020-11-23無償償幫工受傷的責任誰承擔
2020-12-11臨時使用林地的期限是多久
2021-03-08哪類集資房能夠轉讓
2021-02-25勞動合同變更期限是不是可以續簽
2021-01-07工傷后可以解除勞動合同嗎
2021-01-26不賠錢解雇員工的方法
2020-11-30聘用顧問需要遵循勞動法嗎
2021-01-10意外傷害怎樣申請理賠
2021-03-26購買人壽保險時需要注意什么問題
2021-02-07強險投保人提供哪些材料
2021-02-28酒后駕車被撞死 保險公司可拒賠？
2020-12-02諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03保險公司拒絕理賠的情形有哪些
2021-01-25保監會等發布保險資金境外投資管理暫行辦法
2020-11-09保險受益權行使相關問題
2021-01-31