有人因為房子結婚,也有人因為房子分手,難道中國的婚姻真的都被房子綁架了?
自從新婚姻法出臺后,婚姻和房產就一直是大家關注的焦點,不管是未婚的還是已婚,都在盤算著離婚后房子咋分的問題,好讓自己在婚姻出現問題后有所收獲。
下面是挑選的10個有關”房子VS婚姻“的問題,希望看完后對大家有所幫助。
戀愛期間共同買房,分手后房子咋分?
解答:由于是雙方共同出資買的房子,因此,房屋是按份共有的,以雙方實際出資額確定比例份額。
如果房屋要用于出租或出售,均需兩人同意。且所得租金或房款也以雙方實際出資額確定比例份額。
一方要取得全部產權需協商一致,并及時辦理過戶手續,但如有按揭未清,需先還貸解押,再重新辦理抵押貸款,其間還涉及承擔一系列稅費,會耗費不少精力和金錢。
婚前各自貸款買房,婚后共同還貸,離婚房產咋分?
解答:新婚姻法規定:夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。
婚前男方買房,婚后辦產權證,房子是夫妻共有嗎?
解答:如果是男方是全款買房,不管產權證是何時辦理的,都是屬于婚前財產,婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產。
如果男方是按揭買房,婚后共同償還貸款,產權則為按份共有,婚前一方出資部分為婚前財產,婚后共同還貸部分為夫妻共同財產。
婚前男方全款買房,女方裝修,離婚后房子咋分?
解答:房子屬于婚前財產,歸男方所有,如果女方可以拿出裝修費用的相關證據并獲得男方認可,男方可以給予女方一部分補償款或另外約定其他補償方式。但考慮到裝修折舊等項目,不可能是裝修的全款,可根據雙方協商補償金額。
購房合同寫兩人名字,如何讓房本變成一個人名字?
解答:想讓房產證上只有自己的名字,要看目前貸款的具體情況,所以房叔建議先搞清貸款辦下來沒有。如果貸款已經辦下來了,那么最好的解決辦法就是去公證處做一個公證,證明首付款是你出的,跟男方無關,等貸款全部還完之后就可以減掉男方的名字了;如果貸款沒有辦下來,先聯系銷售重新簽訂購房合同,合同上只寫你自己的名字,以后房產證正也只有你一個人的名字了。
按揭房婚后能不能以贈與的形式加的名字?
解答:首先,按揭房是不能直接去房管局名字的,除非把按揭款還清。其次,想要以贈與的形式加上女方的名字也必須經過銀行的統一,過程比較復雜。最后,房屋要進行買賣必須經過房屋共有人的同意,如果房產證加上女房的名字后,男方就不能擅自就房屋賣出。
婚前男方按揭買房,婚后女方裝修,離婚后房子咋分?
解答:若婚姻出現問題,之前的首付屬于婚前財產,就是說分不到錢;若婚后共同還貸,還的那部分貸款可以拿回,但是需要憑證(比如銀行流水之類的……),裝修費可以折價返還給你,但是建議這個還是有分協議或者憑證為好。
婚后父母出資給子女買房,房子歸誰?
解答:婚后由一方父母出錢為子女買房,產權登記在出錢人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該房產為夫妻一方的個人財產,不屬于夫妻共有。但如果出錢人寫了贈予合同,明確這個房子是贈予夫妻雙方的,并將產權登記在夫妻兩人的名下,那也就屬于夫妻共有財產了。
由雙方父母出錢買房,房產證上不管寫幾個人的名字,該房產都應為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。
婚后夫妻一方或雙方出資買房,房子歸誰?
解答:婚后夫妻一方或雙方出資買房,即使房產證只有一個人的名字,該房產也是屬夫妻共同財產,離婚時以平分為原則。登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,夫妻一方擅自將處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時另一方有權請求賠償損失。
婚后公積金貸款買房是否可以以一個人的名義購買?
解答:不可以,結婚以后公積金貸款買房必須以夫妻雙方的名義來購房。房子為兩人的共同財產。
不過,不得不說一句:前世千萬次回眸,才換來今生的檫肩而過,能結婚,那上輩子所有的時間估計用在回眸上了。
愛情來之不易,且行且珍惜!
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